鑫苑（中国）置业-郑州市5丶6号储备地块投资分析报告.pdf

鑫苑（中国）置业 郑州市5、6号储备地块投资 分析报告 2007年10月 地产发展中心中原分部 鑫苑（中国）置业 第一部分 5、6号储备地块项目概况 地产发展中心中原分部 鑫苑（中国）置业 目 录 • 第一部分：5、6号储备地块项目概况 • 第二部分：郑州市宏观经济状况分析 • 第三部分：郑州市土地市场分析 • 第四部分：郑州市房地产交易情况分析 • 第五部分：区域与竞争性分析及项目定位 地产发展中心中原分部 鑫苑（中国）置业 第一部分 5、6号储备地块项目概况 1.1 项目地理区位及周边用地性质 1.2 5、6号地块规划控制条件 1.3 6号地规划控制条件、土地价格与付款节奏 1.4 地块现状及四至 1.5 地块周边环境及市政配套 1.6 6号地地块交付条件、瑕疵及其它说明 1.7 地块SWOT分析与土地价值初步评价 地产发展中心中原分部 鑫苑（中国）置业 1.1 项目地理区位及周边用地性质 1、 郑州市政府一直在进 行“北移东扩”城市建 设，5、6号地恰好位 连霍高速 5、6号储备地 于郑州市北部区域， 惠济区 其中5号地位于开元路 南、香山路东，面积 81345.399平方米，约 花园路 合122.018亩；6号地 北环 位于香山路东、英才 街北，面积57289.08 平方米，约合85.934 亩。两块地隔金达路 南北相望。 2、 两地块周边路网密 集，交通便利，由于 尚未大规模开发，自 然环境较好。 3、 地块距花园路约600 米，距贾鲁河约1.6公 里，距北环约6.3公里。 4、 地块周边为老的别墅 区，有盈家水岸、水 映唐庄等别墅项目。 地产发展中心中原分部 鑫苑（中国）置业 1.1 项目地理区位及周边用地性质 公共绿地 居住 5号宗地 中小学用地 2007 （07） 5号宗地 号地块 公共绿地 地产发展中心中原分部 鑫苑（中国）置业