龙岗商业步行街招商案.pdf

（龙盈泰商业广场） 龙岗商业步行街 招 商 案 世方物业 成就铺王 1 目 录 第一部分 商场基本情况 3 一、本项目地段概述 3  地理位置： 3  商业氛围： 3  商场规模： 3  项目配套设施： 3 第二部分 ：周边人口结构调查 4 一、龙岗镇人口 4 二、龙岗老中心城人口与商业情况 5 第三部分 ：龙岗商业市场调查 8 一、龙岗老中心城商业情况 8 二、龙岗其他镇的商业情况调查 11 第四部分 ：商场经营定位、经营分区及装修标准 17 一、商场经营定位： 17 二、首层商业步行街 17 三、龙岗女人世界 18 四、装修标准 19  商场公共装修建议： 19  一楼步行街及内步行街铺位装修： 19  二楼铺位装修 20 第五部分 招商策略 23 一、招商平面分割图(见附图) 23 二、龙岗商业租金调查及商场租金确定 23  龙岗商场租金调查： 23  龙岗中心城部分商业街商铺租金调查 24  商场租金及租赁期： 24  租金策略 24  租赁期内实际租金收益： 25 三、招商目标客户 25 四、招商相关法律文本 26 第六部分 整合推广策略 32 一、商场命名 32 二、商场推广主题 32 三、招商推广策略 32 四、招商画册要点及文案 33 五、招商、销售推广时间进度安排 35 2 第一部分 商场基本情况 一、本项目地段概述 带格式的: 项目符号和编号  地理位置： 项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有 30 多条公交线路往 返深圳市区，数十条线路通往全国各地。（项目位置图见后页） 带格式的: 项目符号和编号  商业氛围： 项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商 业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交, 商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地 区。 带格式的: 项目符号和编号  商场规模： 商业建筑面积：33103.37 平方米； ·层数：4 层纯商业；一楼层高 5.8 米，2、3、4层为 4.8米。 一层 10308.61平方米 二层 10292.55平方米， 三层 8842.29平方米， 四层 3659.92平方米。 地下一层设停车场，面积 8367.84 平方米，设备区面积903.7 平方米，人防 区面积 1080平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核