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谨呈：泰州莱茵达置业有限公司
泰州莱茵东郡商业物业
市场调研及定价策略提报市场调研及定价策略提报
报 告 目 录
分章节 报告内容
一一 房地产政策分析房地产政策分析 1120122012年调控政策回顾年调控政策回顾
2 新国五条对商业地产的影响
二 城市宏观环境分 1 泰州整体房地产市场发展概况
析
2 城市经济指标及消费水平分析
三三 泰州商业市场分泰州商业市场分 11 泰州商业市场发展概况泰州商业市场发展概况
析
2 区域商业发展现状分析
3 重点商业项目调研
四 项目商业本体分 1 本体分析
析析
2 项目SWOT分析
3 目标客户分析
五 定价策略分析 1 定价依据
2 定价方法
六 销售策略分析 1 销售方案建议
回顾十年调控政策，却落下“理想很丰满，现实很骨感”
的局面的局面逢中国政府换届适逢中国政府换届，商业地产面对史上最商业地产面对史上最
犀利“新国五条”，弊大于利。
第一部分 房地产政策分析
分章节 报告内容
一一 房地产政策分析房地产政策分析 1120122012年调控政策回顾年调控政策回顾
2 新国五条对商业地产的影响
二 城市宏观环境分 1 泰州整体房地产市场发展概况
析
2 城市经济指标及消费水平分析
三三 泰州商业市场分泰州商业市场分 11 泰州商业市场发展概况泰州商业市场发展概况
析
2 区域商业发展现状分析
3 重点商业项目调研
四 项目商业本体分 1 本体分析
析析
2 项目SWOT分析
3 目标客户分析
五 定价策略分析 1 定价依据
2 定价方法
六 销售策略分析 1 销售方案建议
十年政策回顾十年政策回顾 第一阶段 效果欠佳，目标不清
调控方向是控制房地产投资过快增长和房价过快上涨
时间 调控内容 均价
调控内容：确定房地产业为国民经济支柱产业；增加普 88 《《关于促进房地产关于促进房地产 通商品房供应通商品房供应；；控制高档商品房建设控制高档商品房建设；；加强对土地市场加强对土地市场 当年全国住宅均价当年全国住宅均
市场持续健康发展的通知》的宏观调控；整顿和规范房地产市场秩序；继续推进现 元
有房出售；搞活住房二级市场。
2004.4《关于深入开展土
调控内容：继续深入开展土地市场治理整顿；严格执行 当年全国住宅均价2549
地市场之力整顿严格土地地市场之力整顿严格土地
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