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PAGE I 马来西亚房地产宏观市场调查 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 宏观环境 3 (一) 地理环境 3 (二) 行政区划 3 (三) 人口民族 3 (四) 政治 3 (五) 外交 3 (六) 经济 3 (七) 文化 3 (八) 交通 3 二、 房地产政策 3 (一) 土地政策 3 (二) 财政政策 3 (三) 银行政策 3 (四) 商品房建造及销售政策 3 (五) 跨国投资 3 (六) 马来西亚海外投资者房地产投资制度 3 (七) 马来西亚房地产开发 3 (八) 外国人买房限制 3 (九) 第二家园计划 3 (十) 大吉隆坡计划 3 三、 房地产市场情况 3 (一) 楼市房价趋势 3 (二) 楼市供给情况 3 (三) 楼市产品特征 3 (四) 楼市销售情况 3 (五) 楼市发展六大优势 3 四、 吉隆坡区域市场情况 3 (一) 宏观环境 3 (二) 政策环境 3 (三) 房地产市场情况 3 五、 马来西亚项目分析 3 (一) 内地房企在马来西亚的投资情况 3 (二) 部分项目分析 3 六、 其他 3 （一）马来西亚房地产基础知识详细情况解读 3 （二）2014马来西亚房产新法章 3 （三）中国与马来西亚房产市场对比：十三个大差异 3 ——通大·企划部  PAGE104 / NUMPAGES104 宏观环境 地理环境 位置境域 马来西亚位于东南亚，由马来半岛南部的马来亚和位于加里曼丹岛北部的沙捞越、沙巴组成。地处北纬1°-7°，东经97°-120°。位于太平洋和印度洋之间。全境被南中国海分成东马来西亚和西马来西亚两部分。西马来西亚为马来亚地区，位于马来半岛南部，北与泰国接壤，西濒马六甲海峡，东临南中国海，南濒柔佛海峡与新加坡毗邻，并建有两条长提相通。东马来西亚包括砂捞越地区和沙巴地区，位于加里曼丹岛（婆罗洲）北部，汶莱则夹于沙巴州和砂拉越州之间。马来西亚国土面积330257平方公里。海岸线部长4192公里。 图表SEQ 图表 \* ARABIC1马来西亚的位置区域 气候 马来西亚因位于赤道附近，属于热带雨林气候和热带季风气候，无明显的四季之分，一年之中的温差变化极小，平均温度在26-30℃之间、全年雨量充沛，3-6月及10月至次年2月是雨季。内地山区年均气温22℃~28℃，沿海平原为25℃~30℃。  行政区划 政区 马来西亚分为13个州，包括西马的柔佛、吉打、吉兰丹、马六甲、森美兰、彭亨、槟城、霹雳、玻璃市、雪兰莪、登嘉楼以及东马的沙巴、砂拉越，另有三个联邦直辖区：首都吉隆坡、纳闽和布特拉再也（简称布城，联邦政府行政中心）。 首都 首都吉隆坡人口约167.4万人（2011年7月，大马统计局），面积达243平方公里。具有观光和通讯两大功能的吉隆坡石油双峰塔高达466米，曾是世界上最高的建筑物。目前仍是亚洲最高塔之一，如两柄银色利剑直插云端。吉隆坡还是这个多民族、多宗教国家的缩影，市内清真寺以及佛教、印度教的寺庙随处可见，基督教的教堂也有20多座。 政府行政中心布城位于吉隆坡以南25公里处，面积达49平方公里。首相府及部分政府工作人员于1999年6月迁入，2005年前搬迁完毕。  人口民族 截止2013年，马来西亚总人口2994.9万。其中马来人55%，华人24%，印度人7.3%，其他种族0.7%。马来语为国语，通用英语，华语使用较广泛。伊斯兰教为国教，其他宗教有佛教、印度教和基督教等。马来西亚的人类发展指数为0.769（2012年），处于高水平。 根据宪法定义，马来人是实行马来风俗（习惯法）和文化的穆斯林。他们在政治上具有主导权。土著地位也授予某些非马来的土著，包括泰人、高棉人、占族和沙巴和砂拉越的土著。非马来土著在砂拉越占一半以上人口，在沙巴超过2\3。半岛也存在着为数较少的原住民群体，在那里他们被统称为Orang Asli。关于谁能获得土著地位的各州法律规定有所不同。只要是在马来西亚的土著(Bumi)，就可以享有房屋折扣等优惠。虽然华人、印度人同为马来西亚人，却因为不同肤色而无法享有这项权利。 图表SEQ 图表 \* ARABIC2人口总量变化（万人）  政治 政体 马来西亚实行君主立宪制（君主立宪制又分为二元君主制和议会君主制，马来西亚属于议会君主制）。因历史原因，砂捞越州和沙巴州拥有较大自治权。 马来西亚的国家元首称为马来西亚最高元首，而政府由国会下议院最大党或联盟所组成，领袖称首相。其政治体制是沿袭自英国的西敏寺制度。  外交 外交政策 马来西亚奉行