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建筑相关专业技术标准 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 面积计算（报建与销售） 3 总平面规划与配套指标 3 覆盖率及绿化率 3 建筑退线 3 停车配套 3 制图要求 4 门窗 4 空调 4 室外排水管、沟 4 建筑消防 5 建筑构造 14 灭火救援措施 15 通风和空调调节系统 21 给排水专业 23 垃圾用房及其他 23 塔楼及裙房电梯 23  面积计算（报建与销售） 阳台全算面积（JB、KL、UK）； 露台JB全算，KL、UK不算（三面开敞都不算面积）； 空调板都不算面积； 面积线都是墙中线； 车库：净高不小于2.0米； 阳台计入套内建筑面积； 公摊面积不计入套内建筑面积； 总平面规划与配套指标 覆盖率及绿化率 建筑覆盖率不大于60%，风雨廊需要计算覆盖率； 绿化率要求不低于10%； 建筑退线 建筑物沿道路退12.192米（40英尺），沿用地红线退6.1米（20英尺）；建筑物沿消防车道退2米（包括花池等凸出物）； 高层建筑之间的距离需满足大于12米消防间距要求； 沿用地红线退3.05米用作绿化带； 停车配套 住宅注1（含公寓）：户数车位比按1:1.1（海外设计管理部沟通协调后结果,原为1：1.2+20%访客车位）。注1：60平方以下小户型不考虑车位。 摩托车位数按总汽车车位数的20% 设置。摩托车车位按照 1000mmX2000mm控制。 商业：商业面积（不含风雨廊）每100㎡需配置1个车位； 酒店（4、5星级）：每三间房一个车位再加上总车位的75%。 制图要求 门窗 门窗大样开启线为虚线，默认为外开； 窗前不需要设护窗栏杆； 外窗开启方式和空调安装方式按报建图不能改； 住宅外窗一般不采用中空玻璃； 空调 空调机组均采用挂式室内空调机，洞口直径80mm； 空调管道不露在外墙，通过埋墙和走天花掩蔽管线； 排水管马来习惯做法不直接外露，需放入管井内，但无规范要求。 室外排水管、沟 建筑外围的排水沟采用暗沟，圆管或方沟均可以。 建筑消防 总平面布局 组团塔楼之间最小楼间距为12米（是消防要求，不管是否是山墙面） 车库 500车位，一出一进单向车道，500—1000 一进一出双向车道，或者两进两出单向车道，1000-1500 一进一出双向车道+一出一进单向车道； 单车道只走小车的话最小宽度3.0米，走货车3.6米。 防火分区 每个防火分区不大于2000平米且不大于7000立方米，有喷淋的情况下可加倍。 一个防火分区（有喷淋）：≤4000m2且≤14000m3。（地上架空层敞开车库每个防火分区面积小于14000平方米，体积小于42000立方米） 连接两个防火分区的防火门门要求2小时防火时间，设为240厚墙（含双侧各20抹灰）； 车库与其他功能的分隔防火墙要求4小时防火时间，设为140厚墙（含双侧各20抹灰）； 同一个防火分区的门的防火时间要求为墙体的一半。例如，电房墙体要求4个小时防火，门只需要2个小时，电井墙体2小时防火，电井门只需要1个小时。 疏散宽度 公建办公疏散宽度计算公式为：办公面积/10/60 X 550； 商业疏散宽度计算为 ：商业面积/6/60 X 550； 注: 在图纸中计算疏散宽度的时候要减去最宽的楼梯的宽度。 疏散距离 公寓房间内最远距离户门不超过15米； 酒店房间内最远距离户门不超过15米； 商铺内最远距离门不超过15米，还有以下要求（有喷淋的前提下，且商铺门不是防火门，如果是防火门，a+b+c≤2X45=90米）： 楼梯疏散距离尽端不超过10米； 楼梯疏散半径45米。 住宅、酒店尽端式疏散距离不超过10米，住宅户内最远点距离户门不超过15米，酒店房间内最远点距离户门不超过10米。 表A：最大疏散距离 分组 当替代出口可用时的限制 尽端距离（米） 不带喷淋 带喷淋 小户型住宅 无规定 无规定 无规定 公共建筑 医院、疗养院等 9 30 45 学校 6 45 60 大空间建筑 无规定 30 45 内部可分隔的建筑 无规定 45 60 其他住宅 酒店 10 30 45 公寓 10 30 45 宿舍 -- 30 45 办公室 15 45 60 商店 15 30 45 工厂 一般和特殊用途 15 30 45 高危害 0 22 22.5 四周开放式式建筑 无规定 无规定 无规定 聚会场所 无规定 45 61 仓库和其他 低危害和一般危害 无规定 无规定 无规定 高危害 无规定 22.5 30 车库 15 30+ 45+ 机库（一层） 无规定 30+ 45+ 机库（中二层） 无规定 22.5 22.5 *：指不要求或不适用。 *位于街道以下的带有喷淋系统的车库，在地面上的疏散距离限制达到30米。