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　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』 第 PAGE 1页，共 NUMPAGES 3页 中国物业服务教育网　 三龙物业工程管理部标准作业手册 工程供配电设备维护保养标准规程 1.1目的 检查并及时处理供配电设备隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。 2.1适用范围 适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。 3.1内容 由工程部水电工根据下面检查保养标准表对供配电设备进行保养，高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管理处的水电工根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。 4.1工程标准保养作业表 ： ①工程低压配电柜的检查保养标准表 ②工程高压配电柜的检查保养标准表 ③工程变器的检查保养标准表 ④工程电房附属设施的检查保养标准表 工程低压配电柜的检查保养标准表① 序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期 01 配电屏 清洁 月 02 电器仪表 外表清洁，显示正常、固定可靠 月 03 继电器、交流接触器、断路器、闸刀开关 外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音 月 04 控制回路 压接良好、标号清晰，绝缘无变色老化 月 05 指示灯、按钮转换开关 外表清洁，标志清晰，牢固可靠，转动灵活 月 06 电容无功补偿 电容接触器良好，电容补偿三相平衡，电容器无发热膨胀，也不冰冷，接头不发热变色 月 07 母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 年 08 配电屏对地测试 接地良好 年 工程高压配电柜的检查保养标准表② 序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期 01 操作机构 灵活 半年 02 隔离开关 触头正常、开合正常 半年 03 高压油开关油位 正常 半年 04 母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 年 05 配电屏对地测试 接地良好 年 工程变压器的检查保养标准表③ 序号 项 目 内容 周期 01 外观 扫尘、色标清晰，整体完好无损 年 02 绝缘电阻值 高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好 年 03 零地接线端子 压接良好，牢固可靠 年 04 母线排 压接良好，牢固可靠 年 05 绝缘子 抹尘，整体完好无损 年 06 干燥剂 硅胶干燥剂色浅、半透明 年 工程电机房附属设施的检查保养标准表④ 序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期 01 门窗及防小动物设施 门窗开启灵活，无10mm缝隙，通风网无10mm小孔、无严重锈蚀 月 02 通风照明设施 无故障、保证通风照明 月 03 绝缘工具 正常有效 月 04 灭火器 正常有效 月 工程电气维修管理标准规程 1.1目的 保证管理区域内电气设备和人身安全，使电气维修工作正常化、规范化、科学化。 2.1适用范围 公司管理区域内，从高压进线到住户电气箱开关前端的供配电系统及其用电设备的维修。 3.1内容 3.1.1电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家有关的电气安装工作规程进行作业。 3.1.2在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。 3.1.3维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。 3.1.4当需停电时要按《停电处理规程》告知用户。 3.1.5在配电干线、变压器、低压配电箱带电作业时，应设专人监护，并至少二人进行，工作开始前，必需验电，确信停电方可开始作业。 3.1.6一般情况下，尽量避免带电作业，若因特殊需要而必须带电作业时， 应装设隔记档板，并有专人监护。 3.1.7在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上，应悬挂“有人作业，禁止合闸”的标志牌。 3.1.8维修或保养后的电气设备或线路，经检查无误，拆除所有安全措施，全体维修人员撤出工作现场后，方可送电。 3.1.9在施工设备两侧临近带电设备的固定遮拦上，应悬挂“有电危险”的告示牌。 工程给排水维修管理标准规程 1.1目的 保证管理区域内给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化。 2.1适用范围 公司管理区域内从给水总水表后的给水系统及其供水设备、市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修，。 3.1内容 3.1.1严格按照国家有关的给排水安装工作规程进行作业。 3.1.2在进行维修时维修人员做好相应的安全防护措施。 3.1.3维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。 3.1.4当需停水时要按《停水处理规程》告知用户。 3.1.5当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的