中兆物业设备综合管理手册.pdf

共用设备管理 1、 设备安全运行规程及岗位责任制 1.1电梯安全操作规程 1.2电梯操作规程 1.3电梯故障困人救援规程 1.4电梯故障维修规程 1.5电梯维修保养规程 1.6电梯维修保养管理规程 1.7电梯维修保养安全规定 1.8电梯定期保养规程 1.9电梯负荷试验规程 1.10电梯工岗位职责 1.11给排水设施（设备）操作规程 1.12水池水箱的清洗 1.13给排水设备（设施）操作规程 1.14给排水岗位职责 1.15供配电设备（设施）操作规程 1.16供配电设备运行管理规程 1.17业主（住户）报修处理规程 1.18麦可维多空调操作规程 1.19空调设备（设施）运行管理规程 1.20空调设备（设施）维修保养规程 1.21发电机维修保养规程 1.22供配电设备（设施）维修保养规程 1.23机电设备管理规程 1.24事故处理规程 - 1 - 1.25设备故障维修规程 1.26停电作业安全操作规程 1.27康明斯发电机组操作规程 1.28柴油发电机操作规程 1.29工程维修部工作职责 1.30工程维修部工作管理规定 1.31工程维修部主管岗位职责 1.32工程维修部班长岗位职责 1.33电工岗位职责 1.34弱电工岗位职责 1.35维修工岗位职责 1.36土建工岗位职责 1.37设备运行人员岗位职责 1.38工程维修人员岗位职责 1.39电气维修管理规定 1.40设备分类代码 1.41交接班制度 1.42值班制度 1.43报告制度 1.44设备故障维修规定 1.45汽车道闸保养规定 1.46公共照明节能管理制度 1.47维修过程的检验 1.48临时用电管理规定 1.49维修检查考核制度 1.50工程维修部工作人员岗位考核标准 1.51维修日常记录 - 2 - 2、设备机房整洁 2.1设备（机）房清洁制度 2.2设备设施日常巡检记录表 2.3电梯机房管理规定 2.4水泵房管理规定 2.5配电房管理规定 2.6空调机房管理规定 3、配电所专业技术人员严格执行操作规程 3.1工程维修人员资质情况登记表 3.2工程维修人员持证情况 3.3安全制度 3.4操作票制度 4、设备良好运行正常无责任事故 4.1设备保养责任制 4.2设备运行巡视规定 电梯安全操作规程 1、 电梯行驶前的检查与准备工作 1） 开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。 2） 每启轿厢内照明灯。 3） 每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异味现象后方可使用。 4） 层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正 常启动。 5） 平层准确度无显著变化（在规定范围内）。 6） 督促清洁工经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。 2、 电梯行驶中应注意事项 1) 轿厢的载重量不应该超过额度载重量。 - 3 -