宝安航空综合大厦物业管理初步方案.pdf

宝安航空综合大厦物业管理 初步方案 版 号： A 编制时间：2003年2月 宝安航空综合大厦物业管理初步方案 概 述 一、物业基本情况 宝安航空综合大厦位于宝安区新华路，属商住式综合大厦，占地面积约2208.1平方 米，总建筑面积约12411.776平方米，主楼共十二层（含地下室），其中第一、二层为银 行，第三、四层为茶艺馆、桑拿，第五至十一层为酒店、公寓、会所,地下室为停车场。 大楼拥有变配电系统、发电机系统、电梯系统、消防系统、智能监控系统、综合布线系 统等建筑设备。 方案编制和物业管理的主要依据 1、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及实施细则的规定 2、广东省物价局《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知》粤价 ［1997］第24号 3、新怡高物业管理有限公司管理文件和ISO9001：2000质量体系文件 4、宝安航空综合大厦使用功能要求和业主方提供的技术资料 5、其它深圳经济特区物业管理法规文件 *上述规定如有变化，将按最新规定执行。 管理范围与责任 在政府主管部门的业务指导下，按照业主方宝安航空综合大厦的要求，全面负责宝 安航空综合大厦日常物业管理工作，楼内所有系统、设备的运行管理及维护保养，维护 辖区内的公共秩序，辖区内公共区域的管理及养护工作。 我们提供的服务: (一)物业共用部位的日常维修和管理； (二)物业共用设备设施及其运行、使用的日常维修和管理； (三)环境卫生、绿化管理服务； (四)物业管理区域内交通秩序与车辆停车的管理事项服务； (五)物业管理区域内24小时保安监控、消防等协助管理事项服务； (六)物业装饰装修管理服务； (七)物业资料的管理； (八)物业管理信息网络服务； (九)社区文化活动管理服务； (十)提供室内家居清洁、订书报、杂志、钟点工服务等。 (十一)提供邮政、定票、打印、复印、传真、信息查寻等商务服务; (十二) 提供送餐、代购物品等; (十三) 其他服务事项； 根据开发商提供的基本资料，依据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及实施细 则的有关规定，对宝安航空综合大厦物业管理初步方案进行了编制，由于时间仓促，未 能全面详尽编制整体方案。方案本着贯彻“有偿服务，以区养区” 的原则，以及公司管理 基本思路：根据大厦的特点，为业主提供全方位专业化物业管理服务。方案主要提供了