星河城住宅配套部分-基本情况介绍.pdf

星河城住宅配套部分 基本情况介绍 中广信地产服务机构 2006年10月18 日 目录 第一部分 北京整体商业状况及区域商业分析 第二部分 商业定位及SWOT分析 第三部分 业态规划与店铺划分 第四部分 价格制定 中广信地产服务机构 第一部分 北京整体商业状况及区域市场分析 北京整体市场商业现状 周边商业项目市场现状 竞争对手分析 中广信地产服务机构 北京市场整体商业现状 商业体量的分布 截至2005年底商业面积1267万平米 预计未来3 5年增加300 400万平米 各区商业地产体量统计情况，朝阳区稳居头名， 占到总体量的25%，海淀区紧随其后，占21% 北京现有人口达到1490万左右，据统计北京人均商 业面积由2002年的0.7平方米/人，增长至2005年 的0.9平方米/人，三年时间增长了0.2平方米/人。 而国 人均商业标准为1.2平方米/人。 因此北京商业地产仍有较大的增长空间。 中广信地产服务机构 北京市场整体商业现状 地铁沿线商业 根据相关商业资料统计，截止到2005年，北 京市分布在原有交通干线的的商业项目共有289个 ，面积总计405万平米； 分布在未来轨道交通干线周边的商业项目数量 共有85个，面积总计231万平米。 轨道交通对商业带来的增值效应由此可见。 中广信地产服务机构 北京市场整体商业现状 商业供给500例调查 选择投资写字楼物业的投资客比例占27%，选择投资商业物业 的投资客比例占70%，二者均可投资客比例占18%，表明投资客 对于投资商业物业的选择性很强。 资金额承受能力在200万以下的投资客比例占28%， 200万 ~300万的投资客比例占48%，资金额承受能力在300万~500万的 投资客比例占16%，资金额承受能力在500万以上的投资客比例占 8%，表明投资客的资金承受能力主要是选择一些资金投入相对较少， 不易造成资金压力的项目为主要选择目标，对于500万以上投资额的项 目则相对较为慎重。 希望租金水平在4元以下/天/平米的投资客比例占12% ，4~6元 /天/平米的投资客比例占32%，希望租金水平在6~8元/天/平米的 投资客比例占37%，希望租金水平在10元/天/平米以上的投资客比例 占19%，表明大多数投资客的希望租金水平在4~10元/天/平米左右 ，相对于10元/天/平米以上的高租金则相对承受能力较低，这说明投 资者 于理性。 中广信地产服务机构 北京市场整体商业现状 租售形式对比