南阳居锦阁房地产张衡路地块项目策划及合作提报.pdf

南阳居锦阁房地产张衡路地块项目策划及合作提报南阳居锦阁房地产张衡路地块项目策划及合作提报 真诚 ·务实·专业 1111·2323 南阳正安地产策略中心 真诚 ·务实·专业 非常感谢居锦阁地产给予我司参于张衡路地块项目的合作机会，本着加深了解 合作共赢的合作理念合作共赢的合作理念 ，我司对本项目进行了详细我司对本项目进行了详细 、科学的论证科学的论证 ，此提报将围绕此提报将围绕 快速销售，合理投入的营销目的进行阐述，我们诚挚的希望通过真诚、务实、 专业的工作态度为本项目做出一定的贡献！ IS ANN REAL ESTATE|正安地产 真诚 ·务实·专业 本项目现阶段重点工作 Part1 Part2 价格策略价格策略 营销定位营销定位 IS ANN REAL ESTATE|正安地产 真诚 ·务实·专业 Part1 价格策略价格策略 ●项目销售价格策略 ●项目一房一价定价策略 IS ANN REAL ESTATE|正安地产 真诚 ·务实·专业 项目销售价格策略 IS ANN REAL ESTATE|正安地产 真诚 ·务实·专业 本项目经过我司认真细致的调研得出以下结论： 1、项目周边区域2011年整体开发力度加大，机会增多； 1、 2、项目整体竞争力相对较低，竞争压力较大； 33区域销售价格将会进年区域销售价格将会进一步进行提升步进行提升 ；； 4、本项目体量较小，便于进行灵活的营销推动； 通过我司整体调研及评估得出本项目得出： 本案2011年销售价格为3450元/平方 IS ANN REAL ESTATE|正安地产 真诚 ·务实·专业 项目一房一价定价策略 IS ANN REAL ESTATE|正安地产 真诚 ·务实·专业 ●本项目根椐楼层进行价格初分，每层价格差价为：10元/ ㎡ 楼层 6-10楼 10-15楼 16-20楼 21-25楼 均价 3400元/㎡ 3450元/㎡ 3500元/㎡ 3570元/㎡ IS ANN REAL ESTATE|正安地产 真诚 ·务实·专业 ●本项目根椐每层各户型采光、夕晒、噪音、景观等因素进行差价调整； 西北户西北户AA-11 东北户东北户AA-22 东南户东南户AA-33 西南户西南户AA-44 正南户正南户BB-11 户型 （112.44㎡） （112.44㎡） （112.44㎡） （112.44㎡） （71.75㎡） 整体采光不理 整体采