2012成都龙潭总部经济城调研报告.pdf

龙潭总部经济城调研报告 二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心 目录 Part1：成都工业园概况 Part2：龙潭总部经济城概况及分析 Part3：龙潭总部经济城区域市场分析 二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心 成都工业地产格局 “总部基地”，正以一种“围城”之势大量出现 目前成都市主城区绝大部分工业园区集 中分布于城市周边区域，一般位于城市三环 路与绕城高速之间。 可以看出，成都市东、南、西、北各方 位均有工业园区，但目前发展相对较好的是 位于南三环外的高新技术产业开发区南区和 位于西三环外的青羊工业集中发展区。而其 他各工业园区目前尚处开发初期，园区内整 体环境有待改善；项目较为分散，还未形成 规模；项目整体档次较低，市场认知度有待 二级市场策划品控中心 进一步提升。 二级市场策划品控中心 成都工业地产开发模式 目前，成都工业园开发主要有3种模式： 模式一：工业地产商开发模式 模式二：政府独立开发模式 模式三：综合开发模式 二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心 成都工业园开发模式 工业地产商开发模式 简单流程：政府供地→开发商→开发项目→招商入驻 代表项目：青羊工业总部基地、青羊绿舟税源总部基地 工业地产商模式是指房地产开发企业在工业集中发展区内获得土 地资源后，以政府为支撑，与政府共同出资成立项目公司，进行项目 内部的道路、绿化、商业娱乐等基础配套设施及办公场所的建设，然 后以租赁、出售等方式进行项目的经营管理，然后获取利润。 二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心 成都工业园开发模式 政府独立开发模式 简单流程：政府→投资公司→开发项目→招商入驻 代表项目：西部智谷 此种模式，是指各级政府基于本区域的经济建设、社会发展和市 民就业