成都南延线市场调查.pptVIP

前 言 2007年，伴随着和记黄埔、中海、华润、中信等大鳄在站华路“排兵布阵”从而掀起大源组团片区化、规模化发展，雅居乐、香港新世界、大连海昌等在南延线相继启动新项目，加上以前的世纪城、远大都市风景、麓山国际等大盘持续在南延线的发力，使得南延线热潮不减；蜀郡、蓝岸、三利·白云渡、原乡等高档楼盘在元华路陆续推出，元华路目前已成了国际城南的精品高尚社区，这四个板块的联动、兴起，从而真正形成了“大城南”概念。 南城改变了过去那种只有南延线的格局，而是以南延线为中心，形成了左有中和的南延线板块，右有站华路的大源组团板块，前有元华路的元华大道板块，以及南延线终端的麓山板块。这四大板块的联动，城南一跃变成了“活力之心，动感之心”。 第一部分 市场部分 区域规划 80米宽、8车道的天府大道交通命脉带动整个城南副中心蓬勃发展。 根据规划，国际南城面积约达53.6平方公里，人口将达100万，集商业商务、休闲、居住三大功能为一体，建设总投资预计将达到500亿元，其中政府将投入20亿来打造国际南城的基础设施，为南城提供完善的城市配套和经济腾飞动力。 区域市场介绍 高端楼盘云集 住宅市场产品线丰富 价格差异度大 片区未来市场商品房供量巨大 市场竞争激烈 双华·麓港 项目基础指标 开发商：成都双华通缆有限公司 项目占地面积：2.7万平方米 总建筑面积：16万平方米 物业管理费用：1.6元/平方米 主力户型面积：60-140平方米 开盘时间：2008年1月 总户数：1129户 停车位：625 销售价格：均价5200元/平方米 特价房源4800元/平方米 项目（一期）：18--26层高层，共三幢楼：1号楼，共321套；2号楼449套；3号楼359套。 主力户型：80－90㎡套二占22％；121－140㎡套三占40%。 项目采用半围合式布局，建筑密度较大，居住舒适度差。目前华阳在售楼盘，已基本不采用围合式设计。 开发商品牌度较低，虽进行大量外部包装，品牌提升力度不大。 周边环境较为杂乱，项目左侧为华阳车站，出行较为便捷，但人员复杂度高。 客厅开间以4.5米为主，开间较大。 户型设计采用多阳台设计，增加赠送空间，增加项目卖点。 产品设计及开发理念等多方面因素受限，项目去化速度较慢，虽采用降价销售、并更换销售团队，但先天不足，后天难以改变。 项目市场竞争力较弱。 宏信·南樾 开发商：四川宏信实业有限公司 楼层状况：26F 占地面积：10万平方米 总建筑面积：22万平方米 项目地址：人南延线与麓山大道交汇处 物业管理费：1.8元/平方米 销售价格：特价房4398元/平方米起（限A、B户型共20套） 优惠后均价4500元/平方米 目前广告刊登价格为4636元/平方米起 开盘时间：2007年12月 2007年12月推出1号楼，104套房源。 报版广告 项目报版 项目开发商为成都知名开发商，在成都有多个在售项目。 2007年成都房地产步入低谷，商品房销售速度放慢，造成开发商回款缓慢，目前项目推出体量较小，其他楼体施工进度缓慢，市场影响较差。 项目推广中突出强调超大楼间距，但户型设计中存在一定问题。B、D型户型卧室私密性较差。 项目开盘时间正赶上成都房地产整体走弱，商品房销售速度放缓，影响项目现金流，目前虽低价销售，仍无良好市场表现。 南阳盛世 项目地址：华阳广都大道 开发商：成都玉屏房地产开发有限公司 占地面积：158亩 建筑面积（住宅）：56.6万平方米 建筑规划：13栋高层建筑 建筑密度：23.3% 容积率：4.57 总户数：4955户 销售价格：起价3880元/平方米 均价4480元/平方米 户型区间：54-192平方米 项目分四期推出，一期于2008年3月份正式推出1、2、10、11号楼，1号楼、2号楼、11号楼为27+1层高层建筑，10号楼为32+1层高层建筑。 项目报版 项目本次开盘推出1号楼2单元、2号楼2单元、10号楼、11号楼1单元、14号楼1单元房源约600套，户型面积区间：85-193㎡。 项目地处华阳老城区，周边环境一般。 项目距离南延线直线距离约300米，共13栋高层电梯、1栋商业中心。 60米超大楼间距。 60-190平方米30余种户型，户型种类丰富。 项目配置有20000平方米商业街。 项目以低价入市，开盘当天成交约60%，成交金额达1亿元，市场反映较为良好。 慕和南道 项目地址：天府大道南延线，迎宾大道右转1公里 开发商：成都硕成实业发展有限公司 投资商：陇海创业 项目占地面积：156亩 总建筑面积：52万平方米 户型区间：90-180平方米 建筑规划：26-33F 开盘时间:2008年4月26日 销售价格:均价5200-5300元/