曾店中心财富广场2012年销售方案.pdf

曾店中心财富广场 2012 年 销售方案 市场篇 一、2012 年政策调控之下的宏观市场 2011 年的房地产市场是跌宕起伏的一年。在这一年里，房企经 历了来自政府调控、购房者信心不稳、房企资金链紧张等众多考验。 2012 年是楼市回归理性的一年。在楼市的寒冬里，优质产品高 性价比楼盘，成为逆势热销的亮点。房子质量、物业服务、居住环境 等，成为购房者理性考虑的重点。 二、曾店概况 1、区位优势： 曾店镇位于云梦县的东北部，距云梦县城10 公里，是云梦北部 经济发展的重镇和交通枢纽要道。历史上的曾店镇受地理和环境因素 的制约，经济发展相对滞后，2006 年底，汉十高速全线通车，由曾 店境内横穿而过，便捷的交通带动了曾店区域经济的升级腾飞。 2、区域经济： 以“打造平台、引资落户，搞活流通、引农进镇”为出发点，依 托资源和区位优势，优化招商环境，引进项目落户曾店，为发展产业 集群打造好落户平台。 1 3 、镇区规划： 科学规划、超前设计，全面完成曾店工业商贸新区建设。吸引一 批工业项目落户新区；引农进镇发展商贸业，吸引民间资本投资新区 建设，完善集镇功能，有效提升镇区的城镇化建设水平，力争到 2014 年集镇面积扩大一倍，集镇常住人口达到 人。 三、区域发展六大利好因素： 1. 便捷畅达交通，带动镇域经济发展。 良好发达的路网系统，便捷 的交通为曾经贫穷落后的曾店插上腾飞的翅膀，招商引资和项目 落户也随之力度加大，其区位经济发展前景十分看好。 2. 打造物流园区，兴工强镇对接云梦。抢抓云梦城北工业园建设机 遇，规划荆梦仓储物流工业园，打造招商引资平台，主动与城区 对接，实施兴工强镇的力作，一批大型项目相继落户园区。 3. 重点投资工贸新区，提升区域城市功能。新区拟占地 220 亩，预 计总投资 9000 余万元。目前已完成路、桥、水、电等基础设施建 设，已建商铺、标准居住房 600 余套；一个功能完善、配套齐全 的新兴商贸新区初具规模。新区周边项目众多，镇区重心向镇南 商贸新区偏移的格局已经形成。 4. 316 国道曾店段开工，区位价值进一步提升。316 国道东迁，沿三 湖渠往北经曾店接云安线，曾店将更近距离连通云梦、孝感。其 区位价值将得到极大的提升。 5. 无缝对接云梦城区，提升区域城郊概念。曾店交通便捷，到城区 只需 10 分钟车程。出行的方便，将使曾店融入云梦城区。家在云 2 梦城，工作在曾店，或家在曾店，工作在云梦，将会是很多人生 活的选择。 6. 劳务输出大镇，农民现金收入水平提高。曾店是一个以建筑为主 的劳务输出大镇。多数家庭以外出做建筑为主，青壮年劳动力收 入较为可观。 四、曾店房地产市场分析 1、曾店房地产市场现状 在“打造平台、引农进镇”思想的指导下，镇区建设进入快车道。 镇区规划、市政建设、房地产开发迅速，形成镇北、镇南、向阳路三 大开发区域。农村人口大量向城镇转移，商品房购买刚性需求较大， 镇区人口急剧增加。2008 年至 2011 年，联建一间三层房、单元房镇 北约 600 余套，镇南约 600 余套；销售率 50% 。待售房源以单元房、 以镇南较多且集中，区域商品房市场竟争激烈。 2、区域内主要楼盘分析 （1）朝阳小区  项目基本情况：项目位于曾店镇北向阳路。于 2008 年底开工建 设，项目规模：20000 ㎡，由5 栋5 层商住综合楼组成，房源约 200 套（含商铺），主打户型：单元住宅楼，以111—130 ㎡三房为主。  销售现状：项目A、B、C 栋于2009 年推出，现已售完，D、E 栋 2010 年推出；三栋南北朝向，二栋东西朝向。现可售房源28 套，多 是5楼。现销售