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《房地产市场调查与研究》教学大纲 前 言 本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径” 、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程， 是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。 本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。 《房地产市场调查与研究》课程详细论述了市场调研流程中的每一个步骤。 旨在使学生了解和掌握如何定义问题与确立调研目标、设计调研方案、收集资料、开展实地调查、界定度量标准、设计调查问卷、确定样本计划、 分析现场数据收集中的偏差、 进行市场调研中的预测分析及如何撰写调研报告等。 本课程将理论综述、 实务操作、案例分析有机结合， 全面揭示了房地产市场的调查方法和分析手段。 本课程的先导课程为房地产经济学、 房地产金融学、 财务管理、数理统计等专业基础课程。 《房地产市场调查与研究》教学大纲 目录 教学内容 第一章 规划市场调研 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 1 第二章 确定度量标准 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 2 第三章 调查问卷设计 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4 第四章 案卷调研方法 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 5 第五章 实地调研方法 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 6 第六章 人员访问管理 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 8 第七章 消费者市场调研 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 9 第八章 现场数据处理 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 10 第九章 市场预测方法 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 12 重点章节（重要问题） ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 14 参考书目 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 15 课时分配 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 16 天津财经学院系列教学大纲（ 2003 年第一版） 《房地产市场调查与研究》 1 教 学 内 容 第一章 规划房地产市场调研 教学要求： 本章讲述市场调查的作用、 目标、抽样设计和样本计划、 调研方案的制作以及调研结果的表述的方法等内容。 要求掌握市场调研的作用、 制订样本计划、 撰写调研报告，把握市场调研方案的设计方法，了解抽样设计的有关内容。 内容结构： 第一节 市场调研概述 一、市场调研的作用 市场调研与管理决策 市场调研与市场营销管理 市场调研的发展前景二、市场调研的目标 为探知各项未知情况创造条件 描述市场环境及相关现象特征 分析因果关系 三、定义核心问题 准确定义核心问题 市场调研的类型 调研问题的定义过程 第二节 抽样设计和制定样本计划一、抽样设计 关于抽样的概念 抽样随机方法 非抽样随机方法 二、制订样本计划 天津财经学院系列教学大纲（ 2003 年第一版） 《房地产市场调查与研究》 2 第三节 设计调研方案 一、调研方案的基本内容 二、市场调研方案的设计方法 提出一个吸引人的调研方案标题 确定简要与绪论 相关资料的搜集与评述 选择搜集信息的方法 提出工作中可能出现的问题及解决方法 确定调研分析方法 确定调研时间 确定市场调研预算 第四节 调研结果的表述 一、确定调研结果 二、撰写调研报告 本章重点（重要问题）： 市场调研的作用 抽样的概念 制订样本计划 市场调研方案的设计方法撰写调研报告 第二章 确定度量标准 教学要求： 本章讲述量表特征和量表度量的有关标准、市场调研人员使用的四种量表形式、在市场调研中常用的提问方式以及如何对度量标准进行可信度和有效性的判断等内 容。要求掌握量表、基本量表、强迫性量表与非强迫性量表、等级量表的基本概念 ，把握量表的设计方法，了解量表的形式。 内容结构： 第一节 市场调研中度量方法概述 一、市场调研中度量方法的定义 量表的基本概念 量表的特征 天津财经学院系列教学大纲（ 2003 年第一版） 《房地产市场调查与研究》 3 第二节 量表度量标准 一、基本量表 二、强迫性量表与非强迫性量表 三、等级量表 四、其他形式的分类量表类型 第三节 量表的形式 一、评比量表 二、语义差距量表 三、配对比较量表 四、瑟斯顿量表 五、李克特量表 六、投射技术形式量表 七、一些特殊量表形式 第四节 评价量表的可靠性和有效性 一、量表的可靠性 重复检验法 交错法 分半法 二、度量的有效性 评估量表的合理性 逻辑性判断 多重验证 第五节量表的设计 一、中国文化中的中庸之道的问题二、地域文化对量表可靠性的影响 作好预调研 调研区域细分法 语义差别法 本章重点（重要问题）： 天津财经学院系列教学大纲（ 2003 年第一版） 《房地产市场调查与研究》 4 量表的基本概念  基本量表  强迫性量表与非强迫