曲靖南副中心片区项目市场调研报告.pdf

曲靖南副中心片区项目 市场调研报告 100%概念定位阶段 28 ，10, 2011 曲靖南副中心片区项目 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 【报告框架】 曲靖南副中心片区项目 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 1-- 商业篇 1-- 商业篇 曲靖南副中心片区项目 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 曲靖商业正由快速发展向结构调整阶段演进； 【商业环境研究】 发展 起步期 快速发展期 结构调整期 稳步发展期 阶段 市场 各个居住区、交通 商业快速发展，经 散铺向集中、规模 规模化商业、大型 表现 汇聚点出现少量、 营档次、结构发生 化商业形式演变 购物形态商业中心 低档次商业 飞跃 浮出市场 曲靖商业 经营 自有住宅底商经营 商铺基本市场化，经 商铺市场化，销售 销售不是实现收益 模式 或出租为主 营和销售同时存在 成为核心赢利手段 的最终手段，持有 发展阶段 出租为主 赢利 模式 营业收入+租金 营业收入+租金收 销售收入+租金 销售收入+租金 收入 入+销售收入 收入 收入 标志 城市发展较为落 市政配套正在完 由街铺、步行街 大型商业机构进 节点 后，市政配套设施 善 ，集中市场、步 向集中商 业发 入，商业水平稳步 处在规划中 行街出现 展； 上升 曲靖南副中心片区项目 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 城市经济发展与商业形式发展的关系界定模型 【商业环境研究】 人 800-1500US$ 1500-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 800-1500US$ 1500-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 均 G 传统商业发展 综合业种的业态 综合性商业形式 转型商业形式 传统商业发展 综合业种的业态 综合性商业形式 转型商业形式 D 消费者价格敏感 多选择 ，自由购物空间 体验式的购物需求 个性消费 P 消费者价格敏感 多选择 ，自由购物空间 体验式的购物需求 个性消费 ——欧美经济发展的经验证明 ，当城市的人均GDP达 + 到4000美金以上时 ，人们单纯购物的时间会明显缩 城