万达步行街租赁合同(主文本)20100401法律事务部审核稿.docVIP

租赁合同 PAGE 12 ××万达广场 租 赁 合 同 合同编号：  本合同由以下双方于【 】年【 】月【 】日在中国【 】签署。 甲方（出租人）： 【 项目公司名称 】 乙方（承租人）： 【 】（法人）/【 】（自然人） 承租人证照名称： 【 】 承租人证照号码： 【 】 序 言 一、 甲方是位于【】的【】万达广场内购物中心（下称“商业广场”，包括室内步行街、百货楼、综合楼、娱乐楼、超市）的建设单位。 二、 甲方同意在商业广场建设完成后将其中室内步行街【】层【】号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1，下称“该房屋”）出租给乙方使用。乙方作为【】业态的专业经营商，同意承租该房屋。 三、 甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行： 1、 租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。 2、 物业服务公司：接受甲方委托、对包括该房屋在内的商业广场提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指【】。 3、 进场日：《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日。为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。 4、 免租装修期：自进场日起至开业日前一日的期间。但如该房屋在前述期间内开业经营的（即乙方在该房屋内开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者万达广场内其它商家是否开业，但不包括按甲方要求进行试营业的情况），免租装修期截止至该房屋对外营业之日的前一日。 5、 开业日：商业广场整体开业之日。 6、 计租日：免租装修期届满次日。 7、 计租面积：甲方及物业服务公司计收、乙方交纳该房屋租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以该房屋面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为套内建筑面积。 8、 保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方或物业服务公司交纳的约定金额的款项，包括履约保证金和物业服务费保证金，及质量保证金。本合同有效期内，该款项由甲方或物业服务公司保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方或物业服务公司对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。 9、 转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。 10、 紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。 11、 不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。 甲乙双方经友好协商，就甲方出租、乙方承租万达广场部分房产等相关事宜达成了一致意见，特订立本合同，以共同遵守。 本合同项下之租赁物位于中国 【 】的【 项目名称 】室内步行街【 】层【 】号。租赁物的具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1。租赁物在本合同中也称为该房屋。 计租面积 双方确认，该房屋的套内建筑面积为【 】平方米。本合同项下该房屋的计租面积按套内建筑面积计算。 如该房屋交接后一方认为前述约定套内建筑面积与实际套内建筑面积的误差可能超过±5%，应自行承担费用，委托具备国家法定资质的测绘机构进行测绘。测绘结果经另一方认可后作为该房屋实测套内建筑面积。如另一方不认可，则双方应共同重新委托测绘并各承担50%费用。 如该房屋实测套内建筑面积与本合同约定面积误差在±5%（含）以内的，则双方均认可以本合同约定面积作为计租面积，不