广州时代里水项目定位补充报告.pptVIP

时代里水项目定位补充报告 广州公司.市场部.2007-06-05 院落:自家封闭庭院 外立面—层次变化稍嫌累赘，川西民居，与广东有出入 户型—大部分户型空间尺度稍嫌狭窄，售时市场单价高 院落--缺乏公共交流空间 建筑细部—缺乏考虑窗的布局/滴水等细部 吸取经验 借鉴学习 现代元素—玻璃/钢/木的搭配运用 外立面—有层次变化，材质交替使用 户型—宅门----前庭----天井----后花园 院落--自家封闭的院落营造不错,私密性足够 记忆符号--黑白分明的粉墙黛瓦，透光明几的塔窗 园林—精致/小桥石山流水/植物形态优美 白云.云山诗意 开发初期,地段/环境与本案相似 差异化产品—中式 母子亲情居 吸取经验 借鉴学习 寻求差异化—在现代建筑允斥的市场环境下，做少数的差异化，中式 记忆符号—坡屋顶，窗，小品 “亲情”推广主题—母子新情居户型 建筑风格--徽派民居，依然不切合广东 形式—简单地加入符号 无限量拉高形式上的民居 但顾客同样容易被打动 万科.第五园-深圳 清华坊-广州番禺 云山诗意-广州白云 徽派民居—稍偏日式 徽派民居—只体现符号上 很成功:策划与设计 川西民居—稍嫌累赘 都没有切合广东的 气候特征/生活习惯/ 文化底蕴/性格特征 …… …… 但顾客同样被打动 因同抓住少数的差异化 第五园 公司的技术力量不允许，而且很难超越