浙江省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别模拟试题.docVIP

浙江省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。 A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素 2、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场 D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素 3、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A．价值 B．价格 C．普遍 D．个别 4、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。 A.自然因素nbsp; B.经济因素nbsp; C.区域因素nbsp; D.个别因素 5、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。 A．自然供给 B．社会需求 C．经济支持 D．计划和规划 6、预算定额编制的步骤不包括__。 A．准备工作阶段 B．收集资料阶段 C．定额编制阶段 D．确定预算阶段 7、土地的经济特性是以土地的自然特性为__ A．前提 B．基础 C．条件 D．依据 8、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。 A．价格预期和购买心态 B．欣赏趣味 C．时尚风气 D．价值观的变化 9、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。 A．土地增值 B．土地折旧 C．土地投资 D．土地性能改变 10、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。 A．经济 B．政治 C．社会 D．人文 E．自然11、普通股股东的权利不包括。 A：参加股东大会的权利 B：股票转让权 C：要求赎回权 D：公司剩余财产的分配权 E：土地 12、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。 A．消费者 B．使用者 C．政府 D．纳税人 13、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现 E：土地 14、根据《中华人民共和国担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：35％～50％ 15、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。 A．不必缴纳房产税 B．由集体企业按房产原值缴纳房产税 C．由国有企业按房产原值缴纳房产税 D．以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 16、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 17、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A：十一届三中全会 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地 18、我国的土地价格不包含。【2007年考试真题】 A：土地所有权价格 B：土地使用权价格 C：土地租赁权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素 19、市场比较法中正确的估价程序是__。 A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格 B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格 20、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。 A：高 B：低 C：相同 D：不一定 E：国家实行土地估价师资格认证制度 21、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。 A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：时间因素 22、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。 A．军队干休所用地 B．国家机关用地 C．孤儿院用地 D．学校经营性用地 23、关于土地利用规划实质