浙江省2017年土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试题.docxVIP

浙江省2017年土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素 2、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。 A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 3、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 4、以下属于骗取批准非法占地行为的是__ A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地 5、绝对地租形成的根本原因是。 A：土地所有权的垄断 B：土地的有限性 C：土地经营权的垄断 D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 E：35％～50％ 6、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。 A．1 B．2 C．3 D．4 7、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。 A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地 8、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。 A．级差地租 B．绝对地租 C．经济地租 D．垄断地租 9、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。 A．农业 B．复垦单位的生产建设 C．工业 D．房地产开发 10、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。 A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地11、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素 12、地租是__在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。 A．直接使用者 B．间接使用者 C．直接生产者 D．间接生产者 13、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素 14、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。 A.收益还原法nbsp; B.成本逼近法nbsp; C.剩余法nbsp; D.路线价法nbsp; E.基准地价系数修正法 15、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素 16、我国企业会计实务中的货币资金是指。 A：现金 B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券 D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地 17、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素 18、国家筹资信用的基本形式是__。 A．国库券 B．建设债券 C．政府债券 D．公债 19、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004年考试真题】 A：成本法 B：权益法 C：市价法 D：成本与市价孰低法 E：土地 20、抵押价格应遵循。 A：替代原则 B：保守原则 C：最有效使用原则 D：补偿原则 E：