纵横地产：[百合春天]商业部分调整分析报告.pdf

[[百合春天百合春天]]商业商业部分部分调整分析调整分析报报 [[百合春天百合春天]]商商业业部分部分调调整分析整分析报报 商业商业部分部分调整分析调整分析报报 [[百合春天百合春天]]商商业业部分部分调调整分析整分析报报 [[百合春天百合春天]] [百合春天[百合春天]]商业商业部分部分调整分析调整分析报报 [[百合春天百合春天]]商商业业部分部分调调整分析整分析报报 告告 告告 告告 告告 告告 告告 2005.9 2005.9 原规划调整的影响原规划调整的影响————小区中心东移小区中心东移 原规划调整的影响原规划调整的影响————小区中心东移小区中心东移 原社区中心原社区中心 原社区中心原社区中心 商业部分商业部分 商业部分商业部分 原规划调整产生的问题原规划调整产生的问题：： 原规划调整产生的问题原规划调整产生的问题：： ⑴小区中心东移⑴小区中心东移，使得商铺的位置位于现规划小区，使得商铺的位置位于现规划小区 ⑴⑴小区中心东移小区中心东移，，使得商铺的位置位于现规划小区使得商铺的位置位于现规划小区 的西部边缘地带的西部边缘地带。改变原有商业街区结构。改变原有商业街区结构，使得内，使得内 的西部边缘地带的西部边缘地带。。改变原有商业街区结构改变原有商业街区结构，，使得内使得内 街商业价值降低街商业价值降低。。 街商业价值降低街商业价值降低。。 ⑵由于配套商业位置转移到小区边缘⑵由于配套商业位置转移到小区边缘，通达性受到，通达性受到 ⑵⑵由于配套商业位置转移到小区边缘由于配套商业位置转移到小区边缘，，通达性受到通达性受到 影响影响，对社区居民的购物消费产生不便，对社区居民的购物消费产生不便。。 影响影响，，对社区居民的购物消费产生不便对社区居民的购物消费产生不便。。 ⑶商业规模的缩减很难形成社区的商业氛围⑶商业规模的缩减很难形成社区的商业氛围。。 ⑶⑶商业规模的缩减很难形成社区的商业氛围商业规模的缩减很难形成社区的商业氛围。。 整体分析思路整体分析思路————从各方面进行分析论证从各方面进行分析论证 整体分析思路整体分析思路————从各方面进行分析论证从各方面进行分析论证 整体分析思路整体分析思路————从各方面进行分析论证从各方面进行分析论证 整体分析思路整体分析思路————从各方面进行分析论证从各方面进行分析论证 调查研究报告 按原规划方案 改变原规划方案 做商业 不做商业 方案1 方案2 方案3 方案4 商业采取 商业采取 改做景观 改为住宅 售买形式 租赁形式 提升产品 增加住宅 价值 面积 方案方案1 商业采取售买形式1 商业采取售买形式 方案方案1 1 商业采取售买形式商业采取售买形式 1.商铺价格预计商铺价格预计：： 商铺价格