沈阳项目产品差异化分析修改.pdf

沈阳项目产品差异化分析 规划技术部 2008.9 产品差异化的六个方面产品差异化的六个方面 1. 地段 2. 规划 33. 景观景观 4. 建筑 5. 户型 66. 科技科技 2 一、地段地段 位于棋盘山风景区内，属于沈阳人的度假之地，风景优美， 空气清新。 区内有众多人文及自然景观，距离地块的不远处即有鸟岛、 盛京高尔夫、世博园等。 地块紧邻浑河，区内又含有1万多平米的内湖，背山面水， 风水极佳，是棋盘山区域内不可复制的绝佳地块。 3 二二、规划规划 邀请国际知名的建筑事务所和国际知名的建筑师进行设计， 确保规划建筑品质。 采用国际先进的规划设计理念，为客户提供全新的居住和 生活理念。 4 三三、景观景观 邀请国际知名景观公司进行设计，提供全新的景观感受。 自然景观与社区景观的完美结合，置身社区仿佛置身自然。 双水景，浑河景观与内湖景观。 5 44、建筑建筑 风格亲切、尺度宜人。 优质的建材，打造高品质、高档次的建筑：外墙砖、石材； 铝合金门窗和LOW-E玻璃；外墙外保温。 6 55、户型户型 5.1 关于联排产品的一般看法：  层数：联排产品的发展趋于更舒适，更以人为本，层数以两层为宜，可设置地下室， 不宜超过三层；  面积：180平米以下的小面积户型，此类产品面宽较小，一般为3 层，居住舒适度 降低；200~~260平米为适中面积，此面积为市场主力户型；超过300平米为豪华户 型，户内舒适度接近双拼别墅；  错层：错层设计多见于早期户型，在功能分区上有一定新意，但造成了管线处理的 难度；  车库处理：通常有以下几种处理：置于庭院，做半地下车库，全地面车库，应根据 气候、地形、户型面积的不同来区别对待； 7 5.2 户型功能空间分析  双庭院设置，端部单元设计侧庭院。  首层的主要功能空间包括客厅首层的主要功能空间包括客厅、餐厅餐厅、家庭室家庭室、厨房厨房、车库车库，为体现较为体现较 大的空间感受，可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局， 并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在5米以上。  二、三层主要功能空间为卧室，包括1个主卧室+2-3个次卧室，其中主卧 区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。  厨房应分为中厨和西厨厨房应分为中厨和西厨，，其中中厨的面积较大其中中厨的面积较大。。此外此外一层还应设计卫生层还应设计卫生 间一处。  赠送地下室或半地下室赠送地下室或半地下室，大面积户型设置车库大面积户型设置车库；顶层设置大露台顶层设置大露台。