洋房及类别墅产品专题研究104353651440531079.pptVIP

室内处理应该抓住凸现别墅特质的空间，同时通过合理的功能布局减少面积较小带来的压抑感，实现“小面积、大感受”的效果 别墅特质空间 的处理 功能空间布局 处理 ? 彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧的面积尺寸可局部放大/ 入口玄关的挑空，而其他的功能空间的面积尺寸可适当缩小。 ? 将部分功能空间（如客厅和家庭室或客厅与餐厅或家庭室与餐厅） 结合布置。 ?充分利用地下室，在其分布活动室、影音室、工人房等功能空间 ?紧凑布局，尽量减少横向及纵向的交通面积。 ? 注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向、横向的 空间交流，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。 2 类低密度住宅产品 1 洋房住宅产品 Townhouse产品 经济型小独栋产品 洋房产品的定义与特征 洋房产品的价值分析 常见洋房产品的分类 Townhouse定义与特征 Townhouse价值分析 Townhouse常见溢价方式 规避小独栋产品缺陷的手段 小独栋产品户型设计建议 小独栋产品的界定 小独栋别墅户型设计要点建议 ■首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较 大的空间感受，地上面积在200左右的户型可以将客厅、餐厅、家庭室三 者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在51以上。 ■房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。 ■地上200平米左右的户型可以布置3个卧室。250左右则可以布置4个卧室 ■二层主要功能空间为卧室，包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中 主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分 ■地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等， 地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光 ■建筑基地的面积在200平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的 组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。 小独栋别墅推荐户型1——纳帕溪谷SD户型 ?该户型是纳帕溪谷经典的小户型设计，2套SD与2套SE户型围合构成“组团”，通过共用庭院、行车路等强调邻里居住氛围的手段来提高局部容积率。 总建筑面积344㎡ 首层 别墅二层的卧室设计仿照美国新型家庭的常用手法。 双主卧区设计，可满足男女主人分用的要求，也是充分考虑孩子的家庭地位和未来的成长需要，两个主卧区临近却互不干扰，是孩子的独立自由空间； 该户型为265平方米的小别墅，户型面积偏小，但通过尽可能减少走道等不易利用的公共空间面积，来增加功能房间，因此地上两层共容纳了4个房间。 小独栋别墅推荐户型2——纳帕溪谷SE户型 该户型的面宽较宽、进深短，加大别墅 采光面，保证主要休息空间的舒适度； 首层设通往私家侧院的主卧室区，带有 独立卫生间，可作为老人居住用房，增 加了小户型的使用功能； 首层 l别墅二层设置东西双主卧区，且通过过厅相对独立，不仅满足老少居住的需求，也能保证各个居住区的私密性；其中一个主卧区可根据业主需要，定制改为两个次卧室； 地上二层方案 The End 三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园 三层复式结构：复式结构4个露台独立主人套房客厅挑空 送露台空中花园 顶层附送阁楼 小结——北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高 从洋房类项目的销售状况上看，市场接受度高 客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的产品，花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之间的产品，可以让客户找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把室外和室内的空间结合在一起。 得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。 从终端客户的使用情况上看，春夏季节使用率高 功能空间与情趣生活的丰富：花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地，增强了室内外空间的互动与交流，在北方城市春夏季节的使用率较高。 改变人际关系：公共空间开敞化，让邻里之间交往更为容易。人与人之间的关系比较轻松，互相之间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进行交流。 私密性、安全性：在露台、花园的活动多为种植、观景、娱乐活动等，对私密性要求不高，甚至可以和邻里分享、参与；安全性方面，首先对人的因素考虑，同类产品的客群匀质，所以在这种低密度社区客户素质比较高，不用担心邻里相处的因素，因此，社区的保安工作是业主安全的根本保障。 2 类低密度住宅产品 1 洋房住宅产品 Townhouse产品 经济型小独栋产品 洋房产品的定义与特征