沈阳克莱斯特国际花园市场产品分析和整合营销策略.ppt

中心泳池及花房意象手稿 次入口意象手稿 现代环境设计效果示意 二、本案公建部分产品建议 1、本案公建部分产品结构分布建议 建议本案沿黄河大街的主体公建按国际标准建设为超五星级酒店，另外三幢单体从东向西，从北到南分别命名A座、B座、C座。C座可建设成为酒店式公寓，面积从30-80平方米不等；A座建议规划建设成依附五星级酒店的高档写字楼；B座建议作成Openhouse，引入新概念产品，制造市场消费热点和焦点。 （续） 说明： 首先，建筑类型的分布广泛，可以最大程度降低市场分险，分化市场细分。 其次，酒店式公寓不宜做多。 自去年9月“当代程式”破土动工，“酒店式公寓”一下子成为引人注目的焦点。消费者和开发商都倾注了大量的热情。随着“腾龙国际商务公寓”的发售和“万众家园”的拔地而起，以及沈阳华新兴建的五里河大厦、有可能推出的“当代程式”二期以及正在规划设计中的其它楼盘，预计沈阳今年上市的“酒店式公寓”将达到20万平方米，并且想进入该市场的房地产公司还在增加。另外受细分市场的争夺、投资的动摇、供给矛盾激化，酒店式公寓在2003年将再不受宠。 其三，写字楼市场前景不错，尤其是高档写字楼。 沈阳现有各类写字楼总面积约50万平方米，其中只有40%左右为中、高档写字楼，其余均为规模较小、条件较差的中、低档写字楼。在建写字楼面积约21万平方米，其中近75%为中、高档写字档。故中、高档写字楼总面积仅3