地块四至属性.pdf

地块四至属性 地块四至均临规划路，周边形象尚可但仍有提升空间。 周边未开发用地 周边小街铺 周边工业厂房 汉源大道 周边项目香溪左岸 周边项目金山福地  本项目位属新区，周边有一定面积未 开发用地，辽阔形象略荒凉。  项目周边有已入住及正开发项目，生 活配套主要依托其附属街铺，较完善 但层级较差，形象较混乱。  整体属新城形象，城市肌理清晰。 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 111 地块规划条件 项目属于中等偏大规模，内部地势平坦，整体形状较规整，规划限制条件较宽松。 项目地块内部地势平坦，无明显高差起伏。 地块整体形状较规整。 项目内部多为草场与荒臵地，无待拆迁明 显建筑物，拆迁工作量基本为零。 建筑造型、体量、风格、色彩等方案应与 周围环境相协调，并处理好沿街景观。 地块拍卖前，必须办理环评报告，并报环 保行政主管部门批准。同时做好地质灾害评 估工作。规划设计要符合国家、省、市有关 技术规定和规范等要求。 规划指标不可突破。 顷目范围 • 西至规划路，北至房亭河绿化带，东至规划路 项目 用地面积 • 183.5亩 规划 规划容积率 • 小于等于2.2 • 指标 规划建筑面积 269135平方米 其他要求 • 建筑密度25%，绿地率30% 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅 112 地块周边配套 项目属于发展中的新城区，在规划主导下，教育、公交配套丰富，商业配套将逐 步完善，目前主要靠项目周边小街铺满足。 商业：富华超市 +传染病医院 王杰 徐州市店子小学 医疗 ：传染病医院 小学新 校区 徐州医学院 教育：王杰小学、津浦东 徐州博通职业学校 街小学、店子小学；王杰中 王杰中学 城建家园 学、三十中学、三中附中； 津浦东街小学 馨园小区 富华超市 博通职业学校、徐州医学院； 民富园 公交 ：10、18、25、46、 民祥园 东方美地 48、50、60、70、606、 民怡园 绿地世纪城 徐州市三中附属初中 徐州市第三十中学 608均可到达项目周边，地 东方明珠 铁一阶段庆丰站及工业园站 均成为公交配套。