从建造到制造-万科颠覆.pdf

从建造到制造从建造到制造－－技术的万科技术的万科 颠覆、变革中国地产产业链条颠覆、变革中国地产产业链条 明源大课堂明源大课堂明源大课堂明源大课堂：：：：王一鸣王一鸣王一鸣王一鸣 中国房地产企业信息化最佳合作伙伴 分享简介分享简介 一一：：：：万科产业化的历史背景万科产业化的历史背景万科产业化的历史背景万科产业化的历史背景 二二二二：：住宅产业化的十大好处住宅产业化的十大好处住宅产业化的十大好处住宅产业化的十大好处 三：万科产业化的步伐，及明源三：万科产业化的步伐，及明源CRMCRM的作用的作用 四：万科产业化给我们带来什么样的启示！四：万科产业化给我们带来什么样的启示！ 中国房地产企业信息化最佳合作伙伴 一：万一：万科科产业化的历史背景产业化的历史背景 中国房地产企业信息化最佳合作伙伴 万科产业化的历史背景 繁荣的奥秘繁荣的奥秘繁荣的奥秘繁荣的奥秘－－经济史就是人口史经济史就是人口史经济史就是人口史经济史就是人口史，，而房地产史更是人口史而房地产史更是人口史而房地产史更是人口史而房地产史更是人口史。。1981198119811981年年年年 至，仅仅年，仅仅2525年的时间，我国城市化率由年的时间，我国城市化率由20%20%迅速跃升至迅速跃升至43%43%；未来；未来1010 多年中，预计中国的城市化水平仍将保持年均多年中，预计中国的城市化水平仍将保持年均1%1%左右的增长速度。以三大左右的增长速度。以三大 经济圈为中心的中国沿海经济圈为中心的中国沿海经济圈为中心的中国沿海经济圈为中心的中国沿海，，，，正在诞生着全球有史以来最大规模的城市带正在诞生着全球有史以来最大规模的城市带正在诞生着全球有史以来最大规模的城市带正在诞生着全球有史以来最大规模的城市带。。 因此，房地产尤其住宅市场在我国未来至因此，房地产尤其住宅市场在我国未来至少十年、沿海城市带在未来至少少十年、沿海城市带在未来至少 二十年，仍将是最具潜力和发展空间的行业之一。二十年，仍将是最具潜力和发展空间的行业之一。 转折的关头－转折的关头－中国的住宅行业，从诞生到现在，不过短短的二十年中国的住宅行业，从诞生到现在，不过短短的二十年 历史历史历史历史，，但已经经历了两个显著的转折点但已经经历了两个显著的转折点但已经经历了两个显著的转折点但已经经历了两个显著的转折点。。1998199819981998年中国取消了福利房分配政年中国取消了福利房分配政年中国取消了福利房分配政年中国取消了福利房分配政 策，开始了以商品房为主的全面市场化过策，开始了以商品房为主的全面市场化过程，这是第一个转折点。在这之程，这是第一个转折点。在这之 前，中国的住宅行业只能说是在萌芽阶段前，中国的住宅行业只能说是在萌芽阶段，而在这之后，行业进入了近乎，而在这之后，行业进入了近乎 神速的增长神速的增长神速的增长神速的增长。。。。在第在第在第在第一一个转折点之后个转折点之后个转折点之后个转折点之后，，，，行业实现的是量的突破行业实现的是量的突破行业实现的是量的突破行业实现的是量的突破，，，，而在第二个而在第二个而在第二个而在第二个 转折点之后，行业将要跨越的是质的升华转折点之后，行业将要跨越的是质的升华。经过第一个转折点，我们看到。经过第一个转折点，我们看到 的是大地回春之后的百花齐放，而经过第的是大地回春之后的百花齐放，而经过第二个转折点，即将上演的是大浪二个转折点，即将上演的是大浪 淘沙之后的王者归来淘沙之后的王者归来淘沙之后的王者归来淘沙之后的王者归来。。 中国房地产企业信息化最佳合作伙伴 万科产业化的历史背景万科产业化的历史背景 成长的诀窍成长的诀窍成长的诀窍成长的诀窍－－未来十年未来十年未来十年未来十年，，中国城市将新增七千万户家庭中国城市将新增七千万户家庭中国城市将新增七千万户家庭中国城市将新增七千万户家庭，，这接近这接近这接近这接近一一个个个个 美国，接近英国、法国和德国的总和，超过整个日本。未来全球最大的住宅市美国，接近