广东广州花都发展战略及市场研究报告.pptVIP

* * * 个案七：友田碧云轩 项目位置：花都狮岭镇杨赤公路北 开发商：广州市友田房地产开发有限公司 占地面积:15454平方米 建筑面积:42553平方米 建筑规模：底层洋房（楼梯楼）、小高层洋房 友田碧云轩户型包括有70-110平方米的二、三房，1梯4户，楼高8层，预计2011年1月推出。项目已经封顶，目前正在接受诚意登记。 个案八：锦东花园 项目位置：花都新华街桂花路61号（紫薇路北侧、桂花路西侧） 开发商：广州骏威房地产开发有限公司 占地面积:78000平方米 建筑面积:260000平方米 物业管理附加信息:1.80元/平方米·月 项目周边配套:花都区政府、各大金融中心、信息中心总部环绕周边，社区内自建超大商场，幼儿园、紫薇小学（规划中）、中英文学校、云山中学、马鞍山公园、花都休闲广场、人民公园 锦东花园在售C区单位，目前在售C6、C5栋单位，户型包括95-110㎡的三房，毛坯价约为11000元/㎡，目前购房可享98*95折。新一期推出时间未定。 个案九：锦尚蓬莱 项目位置：花都新华街道办事处辖内，“商业大道”以北、“凤凰北路”东侧 开发商： 广州高宜投资置业有限公司 占地面积:62568平方米 建筑面积:199180平方米 小区配套：暂无资料 管理费:暂无资 锦尚蓬莱苑预计在2011年1月发售，项目的户型产品包括了90-270平方米的三、四房，两梯三户和两梯四户，目前已开放销售中心，交3万元诚意金可获额外购房优惠99折，预计均价12000元/㎡,送价值2500元/㎡ 的豪华装修，样板间预计1月中旬开放参观 个案十：鼎信四季花园 项目位置：花都建设北路（合兴大酒店南侧） 开发商：广州市高晟房地产开发有限公司 占地面积:26522平方米 建筑面积:123315平方米 建筑规模：小高层洋房 周边配套：杨屋小学（省一级），圆玄小学，杨屋第一小学附属幼儿园，合兴大酒店，百业广场，花都广场，花都中医院 1月1日正式公开发售，项目户型包括了113-143平方米的三房和182平方米的四房，带入户花园，售价毛坯4500元/㎡起，均价5500 元/㎡起。项目共推售534套单位，已基本售罄。现只剩下一套182㎡的样板间在售 区域发展 市场分析 未来展望 3 1 2 “北优”为花都带来新的发展契机 花都—未来广州地产热点发展区域 重点区域典型个案分析 花都房地产市场发展现状 需求愈趋多样性的客户群体 品牌发展商综合性项目必成区域标杆 * 以往以度假型客户群体为主： 以往花都房地产第一印象是：以山前大道沿线度假社区为代表，成为广州及珠三角等区域人群的休闲度假的购房集中地。 “总体来说，花都楼市的购买者，广州人大约占了一半左右吧，公务员、企业员工少一些，私营企业主多一些，买的房子以度假型的为主。”花都区国土资源和房屋管理局局长杨江正表示。——摘自《广州日报》2006年9月5日A2版 置业用途的多样性、区域来源的多样性、功能需求的多样性、产品户型的多样性、配套设施需求的多样性、物业服务需求的多样性、增值服务需求的多样性……而不仅仅局限于度假型物业的需求。 * 未来客户需求愈趋多样性，凸显项目的不足与落后 目前花都区域客户需求的变化： 随着城市化进程的加快，交通路网、社区配套等的日益完善，土地供应格局、置业心态等方面的改变，未来花都山前大道置业客户将产生以下的（需求）特点—— 置业需求的升级将导致市场不足的凸显： 相比以前，目前花都板块在建在售楼盘虽在品牌、规划、产品设计、推广、服务等方面已有较高的起点、较大的飞跃，但仍存在一些硬件及软件上的不足，随着置业需求的不断升级，现有市场项目发展的不足将会越来越凸显。 区域发展 市场分析 未来展望 3 1 2 “北优”为花都带来新的发展契机 花都—未来广州地产热点发展区域 山前大道板块主要个案分析 花都房地产市场发展现状 需求愈趋多样性的客户群体 品牌发展商综合性项目必成区域标杆 * 不足与提升，发现未来市场机遇 板块项目 不足之处 可提升的方向 碧桂园假日半岛 产品较旧、交通成本大 产品创新、完善路网 美林湖国际社区 生活配套未完善、交通成本大 加快配套建设、完善路网 新鸿基玖珑湖 产品较单一、置业门槛高、配套少 完善产品线及生活配套 万科兰乔圣菲 规模较小、综合性配套缺乏 增加如文化、科教等配套 市场空白点发掘 地处发达路网交汇点 与市区形成30分钟生活圈 规模宏大，产品创新及多样 具有极高的性价比 综合性配套设施一应俱全 位于城区与自然生态过渡带 …… …… …… 热点发展区域：山