广州白云绿地中心租金落位调整方案_嘉茂行_市场研究_管理制度.pdf

广州白云绿地中心租金落位调整方案 广州白云绿地中心租金落位调整方案 2011年12月13日 绿地 中心 租金分析 白云绿地中心每平方每月返租均价计算方式 根据上次会议贵司提出的意见，希望租金以204元/月/㎡作为10年平均 租值的基准，并根据市场现状作出租金评估及市场递增率的测算，估算 出10年的租金总收益。 广州市各购物中心租金递增率调查明细表 广州各项目租金市场调查情况对照表 开业 备注 开业一 第四 第七 第十 开业 时平 递增 递增 递增 递增 现在租 名称 年后租 年租 年租 年租 时间 均租 金 率 金 率 金 率 金 率 金 开业年期 金 万达广场 2010 80 105 31% —— —— —— —— —— —— 105 开业1年 G5停机坪 2011 90 100 11% —— —— —— —— —— —— 110 开业未足1年 万菱汇 2010 400 508 36% —— —— —— —— —— —— 408 开业1年 天河城 1996 200 —— —— 260 30% 370 42% 530 43% 800 开业15年 正佳广场 2005 300 —— —— 420 40% 720 开业6年 中华广场 2001 260 —— —— 315 21% 425 35% 580 36% 650 开业10年 东方宝泰 2009 400 —— —— 500 25% —— —— —— 500 开业2年 租金市场调查—— 同区租金 白云区： 万达广场租金市场调查 ￥120 ￥100 ￥80 ￥60 万达广场 ￥40 ￥20 ￥0 开业时平均租金 开业一年后租金 备注：以上租金调查为零售商铺租金调查。 租金市场调查—— 同区租金 白云区： 5号停机坪租金调查 ￥105 ￥100 ￥95 G5停机坪 ￥90 ￥85 开业时平均租金 开业一年后租金 小结：白云区现阶段同类购物中心零售商铺租金水平为105元-110元/㎡/月。 备注：以上租金调查为零售商铺租金调查。 租金市场调查—— 同区租金