行业调整下房地产企业的拓展和业绩表现.pdf

行业调整下房地产企业的拓展行业调整下房地产企业的拓展 和和业绩表现绩表现 结论摘要 销售业绩：各标杆企业今年1—9月业绩均大幅增长，普遍增长幅度 30%~80%30%~80% 。 业绩增长不业绩增长不 理想的企业有两家：富力地产与去年相比原地踏步，绿城则 同比下降18.1% 土地拓展： 恒大：已完成全国布局，将调整拿地节奏，后期将按消耗来补充土地。* 万科：持续平稳拿地，三季度所拿地多为零溢价。 万达万达：步入三季度未减缓拿地节奏步入三季度未减缓拿地节奏，所拿地块多在所拿地块多在二、三线城市三线城市。 绿地：三季度与一季度拿地强度持平，但三季度主要拿住宅用地。 绿城绿城：前两个季度拿地前两个季度拿地1616宗宗，第三季度仅拿第三季度仅拿一宗地宗地 （（面积面积66.99万平米万平米））， 这与其资金紧张应有较大关系。 *恒大半年报所披露的拿地策略 结论摘要 部分企业资金压力及偿债能力对比部分企业资金压力及偿债能力对比 前三季度销售额 公司 流动比 与购地金额比值 龙湖龙湖 11.2020 33.88  绿城 1.35 2.1 万科 1.40 3.6  恒大 1.75 2.1  万达 — 11.2 绿地绿地 — 66.88 恒大恒大：前三季度购地金额达到同期销售金额的前三季度购地金额达到同期销售金额的47.6% ，截至截至6月月30 日的流动比也只有日的流动比也只有1.75， 其后续资金压力较大。 万达、绿地：前三季度的购地金额只有同期销售金额的9%~15%，其后续土地款支付压力 相对较小相对较小。 龙湖、绿城：这两个企业的流动比较低，短期偿债能力不强，并且前三季度购地金额分别 占其同期销售收入的26.3%和47.6% 。 万科：截至9月30 日其流动比只有1.4，购地金额也占到同期销售金额的27.8%，若后续市 场无明显好转，其资金压力也较大，但若近期管理层的喊话能推动市场转暖，万科 在近期所拿的低溢价地块，又能推动其在下一轮行情中获取较高收益。 业绩分析业绩分析 拓展分析拓展分析 营销动态及资金链简析 总结 标杆企业2011年1‐9月累计销售业绩 2011年1‐9月销售额, 万科集 2011年1‐9月销售额, 万达集 团, 970.8 团, 940 2011年1‐9月销售额,  恒大地 产, 694 2011年1‐9月销售额, 中海地 2011年1‐9月销售额, 保利地 2011年1‐9月销售额,  绿地集 产 , 586 产 , 58