区业务支持集训课件设施设备维修养护管理.ppt

* 19 * 19 * 19 * 19 * 19 * 19 * 19 * 19 * 19 * 19 * 19 * * 54 供水机组标准 天台消防管网标准 设备安装标准 排污泵控制柜 供水控制室标准 供水设备房标准 1、给排水设备维护现状（优秀） 2、给排水设备保养维护要求 设施设备维修养护管理职责说明书 设备维护作业指导书 （9份） 设施管理规范或作业指导书） （4份） 工具管理规范（2份） 供配电 给排水 高低压配电设备维护作业指导书 发电机设备维护作业指导书 给排水系统维护作业指导书 二次供水水箱清洗作业指导书 中央空调设备维护作业指导书 电梯设备维护作业指导书 安防系统维护作业指导书 消防系统维护作业指导书 泳池设备维护作业指导书 设备/设施保养维修记录表（XX附表） 设备设施管理台账 2、给排水设备保养维护要求 序号 任务 责任部门/人 时限 1 水泵房的仪表读数，系统渗漏等日常巡检。 设备责任人 每日 2 高低水位报警系统及水泵润滑、密封巡检。 设备责任人 每周 3 设备紧固；检查润滑油；污水泵试运行；冲洗压力表弯管；切换一次备用水泵；清扫，疏通屋面泄水沟，楼内外排水管； 设备责任人 每月 4 检查水泵控制柜中各电气元件及触点；检查水泵运行、阀门开关、启动状况；检查水泵的进出口管道锈蚀状况；紧固地脚螺栓及主体件螺丝；各类泵体加注润滑油；检查化粪池； 设备责任人 每季度 5 清洁雨水井、污水井、排水主管湾头；每次降雨前后及过程中对主要排水口管井进行检查； 设备责任人 雨季前 6 检查泵壳的腐蚀情况；根据使用情况清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承；检查电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻；根据泵的使用情况，更换密封填料；检查各阀门应无渗漏，动作灵活，螺杆无锈蚀；检查泵的运行声音，泵体的振动，轴承的运转情况；雨水泵、污水泵每年进行年检，根据实际情况进行解体检查，并记录绝缘电阻和对地绝缘电阻；每年入冬前对暴露的管道进行防冻处理；化粪池清掏一次； 设备责任人 每年 任务清单 每日巡检要求是针对无人值守的设备房；巡检要求无附表，参照上墙文件。 2、给排水设备保养维护要求 部位\频次 日 周 月 季 年 水泵控制柜 指示灯运行情况 柜内各接触器吸合 1、巡查，表面清洁 2、检查系统连接点、各电子元件及接头紧固 1、各电子元件检查 2、柜内变频器除尘 覆盖检查系统 报警控制柜 巡查，表面清洁 测试各报警情况 内部除尘、接点紧固保养 管道阀门 外表 手盘转动、检查密封 电子浮球控制箱 巡查，表面清洁 内部除尘、接点紧固保养 排污泵控制箱 测试 检查外观、表面清洁、内部除尘 半年绝缘测试 压力表 检查外表、及使用功能 表面清洁 水泵电机 检查外表 电机运行声音 外部除尘、接点紧固保养 防护罩内部除尘、 半年绝缘测试 液压阀 功能测试，阀体外表检查 进行相应测试；解体内部清洁 止回阀 功能测试，阀体外表检查 半年解体内部清洁 软连接 检查外观，表面清洁， 气压罐 检查外观，表面清洁， 气压检查测试，加气压 Y隔过滤器 半年解体内部清洁 2、给排水设备保养维护要求 部位\频次 日 周 月 季 年 水泵 检查运行状态 泵体密封 泵体润滑。 紧固螺栓 清洁保养 2、加注黄油 覆盖检查系统 电磁阀 巡查，测试 沙缸 检查表面清洁 开放前检查、加沙 湿式报警阀 测试、外表检查保养 减压阀 外部除尘 半年解体内部清洁 3、给排水设备维护标准要求 水泵维护标准要求 1、水泵运行无异响，无异常振动，水泵轴润滑无泄漏；（正常的机密封泄漏应少于3滴/分，填料密封泄漏应该少于10滴/分）润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内； 2、电机运行电流在额定范围内，温度升降符合要求； 3、采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制柜应该保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固、供水压力波动范围在正负0.03Mpa范围内。变频器控制多台电机的，电机需要交换使用。 3、给排水设备维护标准要求 水池、水箱维护标准要求 1、水箱（池)加盖上锁，钥匙统一由控制中心管理；在通气口和溢流口加防虫网，水箱（池）有液位显示、表面张贴总容积标识；水箱(池)设置高低水位报警引至控制中心或就近固定岗位；水箱(池)每半年清洗一次（依据当地规定执行），水质应符合国家要求并附有检验报告。 2、生活水箱消毒设备运行正常，满足设备使用规范要求。 3、给排水设备维护标准要求 管道维护标准要求 1、各种管道软连接无老化、无裂纹。采取防止软连接破裂后水喷射到控制柜的防护措施。 2、止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠。管道压力表指示正常，压力控制表能正常动作。 3、高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。