《写字楼项目全程复习知识与营销推广的答题技巧》.pptVIP

商务地产（写字楼）——开发决策及盈利模式;内容;内容;PART 1 写字楼的概念特点及发展历程;写字楼——基本概念;写字楼的特征;写字楼的发展动力或者说是影响因素到底有哪些？我们通过北京写字楼近30年的历程浅析。;PART 1 写字楼的概念特点及发展历程;北京写字楼发展历程：从上世纪80年代至今，共经历了7个阶段的发展，整体呈现震荡性上扬趋势发展;1、八十年代中期～1991年：起步发展阶段，代表项目：国际大厦、亮马河大厦;2、1992－1996年：第一个高速发展期，代表项目：恒基中心、光华长安大厦;3、1997－1999年：北京写字楼市场的萧条阶段，代表项目：盈科中心、嘉里中心;4、2000－2001年上半年：北京写字楼市场复苏阶段，代表项目：远洋大厦、航华科贸;5、2001年下半年至2003年：调整阶段，代表项目：无;6、 2003年下半年至2008年中高速发展阶段，代表项目：财富中心;7、2008年中至今的低谷中蓬勃发展阶段，代表项目：国贸三期;通过北京写字楼发展历程简析，我们总结出写字楼发展如下规律：;通过对北京写字楼发展历程，我们可以判断目前国内多数二线城市处于的阶段;通过对北京写字楼发展历程，我们可以判断目前国内多数三线城市处于的阶段;PART 1 写字楼的概念特点及发展历程;开发写字楼的劣点——开发难度较大，资金占用率高;开发写字楼的优点——优质物业的表现（没有竞争、不