合肥绿色港湾别墅项目一期价格策略报告.pptVIP

经济指标 占地165亩，容积率0.52，建面6.2万平米 产品 纯正西班牙风格别墅 241户豪华双拼、普通双拼、联排及叠拼别墅 规划 岛状组团规划 景观 中心绿地，枝状景观，最大化享受的水景资源 配套 2000平米风情商业街 庆典广场 3000平米主题会所 合肥别墅市场正处于传统城市别墅板块退出市场，东南近郊别墅、度假型别墅板块尚未成型的市场空白期 政策紧缩下，合肥别墅市场长期供应稀少，需求被抑制，叠加与洋房等类别墅成为主流产品，纯别墅社区必然长期稀缺 2007年下价格呈现短期全面跃升态势，传统城市别墅现房尾盘整体冲击8000-10000高价区，中档城市别墅价格集中6000-8000，经济型别墅价格平台接近5000 传统城市别墅现房尾盘采取高价自然去化策略，月均去化4-5套；经济型别墅多小批次滚动开盘，批次去化10-20套 项目竞争主要面对区域内城市别墅竞争 ，2008年东南板块别墅整盘供应潜力20万平米，直接竞争对手的地段截流优势明显。 御景山庄，稀缺传统蜀山风景区板块，进入现房实景尾盘阶段 新华学府春天，起标杆产品作用的大型复合社区城市别墅，开发进入现房尾盘阶段 帝豪星港湾，无自然资源与配套资源支撑，以洋房与联排产品组合，北区单项目经济型别墅开发代表 重要结论 3个月内短期有效累客超过300组，认筹诚意客户超120组  “你们的配套规划很好，但完全不知