浙江省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产估价的常用方法考试题.docVIP

浙江省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产估价的常用方法考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额__的，免征土地增值税。 A．20% B．30% C．40% D．50% 2、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为__%。 A．76 B．80 C．1 D．84 3、设立地役权通常会使（）。 A．供役地的价值下降 B．需役地的价值下降 C．供役地与需役地的价值都下降 D．供役地与需役地的价值都上升 4、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。 A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同 B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》 C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定 D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、建筑密度即之比。 A：规划地块内各类建筑使用面积与地块面积 B：规划地块内各类建筑面积与地块面积 C：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积 D：规划地块內各类总建筑面积与地块面积 E：执行层的组织协调 6、某房地产在2006年3月的价格为2009元／㎡，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为元／㎡。 A：2700.8 B：2800.1 C：2800.8 D：2817.7 E：工业用地的监测点评估价格 7、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。 A．10% B．20% C．30% D．40% 8、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的。 A：操作风险 B：信用风险 C：市场风险 D：法律风险。 E：借款合同 9、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为万元。 A：245 B：275 C：315 D：345 E：工业用地的监测点评估价格 10、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。 A．沉降缝 B．伸缩缝 C．温度缝 D．防震缝11、通常是构成居住区的基本单位是__。 A．居住小区 B．居住组团 C．独幢住宅楼 D．分户家庭 12、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。 A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织协调 13、__的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。 A．《中华人民共和国土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《中华人民共和国城市规划法》 D．《中华人民共和国土地使用法》 14、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的（）。 A．投资规划 B．投资回收期 C．投资方向 D．投资收益水平 15、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由__批准。 A．市(县)人民政府 B．省、自治区、直辖市人民政府 C．上级财政部门 D．上级房改部门 16、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是__担保。 A．一般保证 B．贷款人、保证人分担责任的比例保证 C．连带责任保证 D．信誉保证 17、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为。 A：80％ B：82％ C：83％ D：92％ E：工业用地的监测点评估价格 18、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。 A．成本利润率是年成本利润率 B．成本利润率是开发经营期的成本利润率 C．投资利润率是项目经营期内年平