江苏淮安市清浦工业园工业区概念规划及商住区城市设计15前期策划.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * 总平 体块 C区局部放大 处于古盐河上游，地块两侧临河，环境优美，设计为高档居住区，在产品类型上将公管式公寓与低层住宅结合，满足不同消费需求 居住区设计 城市设计 我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？ 3 D区 地块大小 建筑形态 住宅类型 交通组织形式 集中绿地形式 8-15 ha 自由式、板式 小高层、高层 人车分行 大于600平块状绿地 发展预留区域区域 居住区设计 现状特征：位于两条泄洪通道之间 开发时序：三期开发，以小高层建筑为主 整体形体研究：商住区三期开发区域，建筑高度控制在54米以内 分布依据 要素 索引 形体 D区 城市设计 我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？ 3 策略六、打造富有特色的新镇中心 中心区城市设计 1.范围 位置 面积：占地66公顷，其中水面11公顷，明月湖水面8公顷。 中心区是商住区的核心，也是今后3-5年建设的重点区域 横三路 和盐路 纵五路 汇通路 明月湖 2.设计目标 打造淮安南部Street Mall 城市设计 我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？ 3 中心区城市设计 中心区城市设计 3.Street Mall案例分析 苏州李公堤休闲街区 一期 国际风情商业水街业态以高端特色餐饮为主 二期 水巷邻里，业态以高端餐饮酒吧为主 三期 望湖角，欧陆风情的商业步行街 四期正在规划中 ? 中心区城市设计 3.Street Mall案例分析 苏州李公堤休闲街区 一期 国际风情商业水街业态以高端特色餐饮为主 二期 水巷邻里，业态以高端餐饮酒吧为主 三期 望湖角，欧陆风情的商业步行街 四期正在规划中 ? 中心区城市设计 4.五大特色 综合性功能街区 开放式建筑布局 优美的生态环境 成地区的核心 便捷的步行系统 Street mall 中心区城市设计 5.功能分区 十大功能分区 中心区城市设计 6.开发量 　 用地面积（m2） 比例 建筑面积（m2） 比例 容积率? 商业 　 　 　 　 　 1.商业办公 15,306 2.30% 30,612 11.04% 2.0 2.商业零售 32,618 4.90% 48,927 17.65% 1.5 3.餐饮娱乐 15,005 2.26% 15,005 5.41% 1.0 4.酒店 6,359 0.96% 12,718 4.59% 2.0 5.商住 37,802 5.68% 75,604 27.28% 2.0 小计 107,090 16.10% 182,866 65.97% 1.7 机构 　 　 　 　 　 6行政 32,298 4.86% 48,447 17.48% 1.5 7文体中心 32,400 4.87% 32,400 11.69% 1.0 小计 64,698 9.73% 80,847 29.17% 1.2 8高档住宅 26,945 4.05% 13,472 4.86% 0.5 小计 26,945 4.05% 13,472 4.86% 0.5 合计 171,788 　 277,185 　 1.6 公交首末站 1,896 0.29% 　 　 　 公园绿地 221,026 33.23% 　 　 　 道路 123,977 18.64% 　 　 　 水系 146,397 22.01% 　 　 　 总计 665,084 100.00% 277,185 　 　 7.空间结构 中心区城市设计 一湖：明月湖 一园：中心公园 两点：地铁站点广场 湖滨广场 两轴：硬质铺地景观走廊 娱乐购物走廊 两带：湖滨休闲带 沿河休闲带 在中心区周边预留弹性用地 商住区示意 商务区示意 8.弹性用地 弹性用地 榜鹅镇中心旁的弹性用地 中心区城市设计 中心区城市设计 9.总平面 设计实施 第2部分 商住区城市设计 我们的规划蓝图如何变成现实？ 4 一、土地利用 1.与上轮规划比较 A. 北部工业用地调整为预留的居住用地。 A B C. 把原有规划的商业、办公等公共设施用地集中至基地核心位置横二路两侧布置。 横 二 路 C B. 整合基地古盐河及中部现状水面，打造明月湖公园。 明月湖公园 B 城市设计 我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？ 3 D D. 规划多块用地为白地，为规划预留弹性。 D D 2.用地构成表 　 用地类别 用地面积（ha） 所占比例(%) R 居住用地 239.29 52.64% C 公共设施用地 40.28 8.86% S 道路广场用地 74.40 16.37% U 市政设施用地 0.1