仙林区域调研报告.pdf

仙林区域调研报告 整体仙林区域情况分析 仙林区域楼盘个案 商业综合体个案分析 整体仙林区域情况分析 仙林板块概况 仙林大 学城 仙林湖 宝华 根据楼盘分布状况，仙林板块可以分为大学城板块、仙林湖板块和宝华板块。其中仙林大 学城为仙林板块早期的开发重心，聚集了招商、亚东、栖霞建设、高科等一批知名房企。 仙林湖为近期新兴板块，现聚集了保利罗兰香谷、万科金色领域、栖霞枫情水岸以及高科 荣境几个名企项目。宝华板块邻近句容市，现项目较少。 板块今年推新项目 由于2010年仙林湖地块上的土地市场相当活跃，仙林板块2011年下半年的住宅市场十分火热，关注度 也相当之高。而2012年，随着高科荣境、栖霞枫情水岸的陆续上市，仙林湖已经不折不扣地成为品牌 房企的聚集地。 高科荣境 ：A-1地块规划建设29栋住宅，为4层框架，地下1层的结构，建筑面积4250平方米 栖霞枫情水岸：总面积77494.7平方米，其中规划道路用地面积5268.4平方米，绿化用地面积1353.7平 方米，实际出让面积70872.6平方米 保利罗兰香谷：剩余14栋18层的住宅，近20万平方米 万科金色领域：预计2012年推出仅10万平方米高层房源 仙龙湾：4期5栋多层电梯洋房90-280平米,20套400平米别墅，总上市量约为1.5万平方米 高科荣域：推出户型为126-216平方米的平层和跃层 ——我们可以看出6个推新的项目中有4个来自仙林湖板块 仙林板块销售状况 700 600 500 400 成交 300 认购 200 100 0 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 由图表中看出，2011年仙林板块自第三季度开始发力，双量攀升明显，板块热度较高。 2011年的保利和朗诗在仙林最近紫金山的西侧仙鹤板块连连告捷。之后，保利放出头炮，仙林湖板块横空 出世。万科金色领域11月之后的两次推盘将大戏引向高潮。一个意料之外的价格让仙林湖沸腾，也让整个 仙林沸腾。 仙林板块土地状况 2011年仙林板块在土地市场很低迷，由于荣盛退地的暂停出让，仙林今年无宅地售出， 仅有2万多㎡的商业用地出让。2012年的仙林板块比较尴尬，区区23万的上市量将让仙 林陷入房荒。 仙林板块特征 综合仙林板块2011年基本特征，我们可以得出 板块将成为未来城市发展的一个重要板块 市场供应量较少，后续发展潜力巨大 名牌房企陆续进驻，区域房地产品质得到提升 板块客群 2011年的仙林板块随着2号线开通，仙林大学城跃居城市主流板块，大量主城溢出客户， 开始将目光锁定城东，其中不少需求是倾向于在类别墅和低端刚需产品之间做选择的，高科荣 域、朗诗绿郡、恒基玲珑翠谷则满足了这样的需求。 2012年的荣境项目是高科置业的又一个升级之作。瞄准了湖区优越的自然条件，充分利用 水资源做文章。作为别墅项目，目标客群定位于改善及终极置业者，而仙林其他楼盘基本都是 住宅项目，目标客群定位为刚需和首改。 仙林湖区域定位 环境——仙林湖片区位于紫金东麓、仙林区中心的仙林湖，是目前整个南京市范 围内除玄武湖之外，规划面积最大的一个以湖景为主要资源的公园。 交通