“威尼斯蓝湾”前期市场调研报告.pdf

谨呈：重庆翁达物业发展有限公司 “威尼斯蓝湾”前期 市场调研报告 UNIhouse 浪风置业 2006 年 3 月 2 日星期四 重庆翁达物业发展有限公司： 承蒙贵司信任，我们于 06 年 2 月 20 日下午即开展对 永川本地市场的调研工作。截止 06 年 2 月 23 日基本数 据收集工作完成。 本次报告是在对收集的市场数据基础上得出的分析 结论，为了保证数据的准确 性及有效性，我们采取了多 渠道验证信息的方法，并结 合目标而加以研究，以符合 项目开发的需要，在此作为 供贵司决策时参考。 专此奉达 顺颂商祺！ UNIhouse 浪风置业 2006 年 3 月 2 日星期四 前 言 本次通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，对永川房地产现 状及发展趋势进行调研，主要从永川市社会经济发展状况、永川房地产市 场现状、项目周边市场现状、项目 同类物业概况，同时重点了解南大街发 展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。 一、调研目的 充分了解永川房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品 和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划项目地块，明确项 目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品， 实现项目投资效益回报的最大化。对本项目进行准确市场定位提供强有力的市场 支持。 二、调研时间 基础调研：2006 年 2 月 20 日～2 月 23 日 数据分析：2006 年 2 月 24 日～3 月 3 日 三、信息来源 主要来自于永川市统计局、永川市国土房屋管理局，永川房地产交易 中心、南大街办事处等政府部门；永川市多个一二线楼盘项目实地调查、 区域广告公司、媒介公司等专业公司；永川晚报、渝西晚报等媒体，以及 相关文字资料。 四、调研区域 永川市。 五、调研对象 不同类开发物业，同类可比性物业、项目周边环境、政府部门、房地 产开发商、及相关媒体，并寻访了部分终端消费客户。 六、调研内容 1、永川城市经济宏观环境、房地产发展状况和趋势 2、区域市场状况及竞争市场 3、个案分析 七、信息整理 将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基 础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。 八、软件输入 本 次 报 告 编 写 涉 及 的 软 件 有 ： WORD2003 ， EXCEL2003 ， POWERPOINT2003 ，SPSS10 等。因未能详细了解项目规划方案及开发进度计划， 故本次报告未采用 PROJECT 软件，特此说明。 九、特别说明 本报告为项目前期市场调研报告，因此特别注意对数据的收集及分析，以便 为下步产品定位及户型配比做出决策参考。因本项目地块获得方式非完全正常市 场渠道，则在今后的《项目经济评估可行性》部分将重点参考区域同类物业及产 品定位进行经济评估建议，同时待《规划设计任务书》及《开发控制计划书》一 一完成后，方进入《项目营销推广计划书》步骤，特此说明。 报告目录 PART1 城市宏观环境 一 、 城 市 区 位 分 析……………………………………………………………………………………… ……… 二 、 城