吴中越溪项目地块市场调研.pdf

吴中越溪项目地块市场调研 上海盛励机构 苏州 2009.7.15 第一部分吴中区域概况 吴中区位于苏州南部，北依苏州古城区, 东连昆山，南接吴江，西接太湖，四周还分别与别 与苏州工业园区、苏州高新技术开发区(虎丘区)、 相城区接壤; 全区总面积770平方公里(不含太湖水面)， 太湖水域面积2425平方公里 ，属吴中区水面约 1459平方公里。吴中区设3个区：国家级太湖旅游 度假区、省级吴中经济开发区、国家级西山国家现 代农业示范园区和甪直、木渎、东山、西山、光福 吴中区 等13个镇。 区域内三足鼎立: ★工业经济 全区工业已形成了从传统的丝绸、服装、工艺、建材、化工到生物医药、电子信息、机电一体化、新材料等 新兴产业，工业已经成为全区经济的主要支柱。 ★都市农业 吴中区具有良好的农业基础和得天独厚的农业资源优势。全区拥有耕地面积40万亩，山地面积25万亩，水面2 亩。吴中区是第一批“全国农村改革试验区”和“苏南社会主义农业现代化试验区” 。区域内设有优质高产粮油作物、 良种畜禽繁殖、特种水产养殖、设施蔬菜栽培、花卉苗木种植等10个功能示范区。 ★第三产业 商贸服务、旅游、房地产、信息中介、各类市场以及现代物流等第三产业方兴未艾、欣欣向荣。吴中区旅游 资源十分丰富，是长江三角洲的“后花园”和著名的旅游胜地。以古镇游、环太湖度假休闲游为主的旅游业在苏 州市“三古一湖”旅游格局中占有重要地位。 区域概况——板块划分 三大板块逐渐成熟 吴中区由于地理位置分散,根据产品分布, 将吴中区划为三大板块: ●城区板块 城区板块主要包括：长桥及木渎区 域，区域内市场供应量较大，需求相对比 较旺盛。由于离市区不太远,因此市场接受 度较高 ●越溪板块 越溪板块主要包括越湖路以及越溪镇 太湖 越溪 城区板块 附近区域是近年来崛起的新兴板块,产品相 板块 板块 对价格较低, 目前板块内产品以普通住宅及 别墅产品为主; ●太湖板块 太湖板块包括东山、金庭、胥口、藏