福州延平区房地产市场调研报告.pdf

延平区 房地产市场调研报告 福建象屿房地产开发有限公司 策划部 - 1 - 目 录 前 言 ……………………………………………………………………3 一、市场运行形势 ………………………………………………………4 1、城市宏观经济情况 ………………………………………………………4 2、宏观房地产市场分析 ……………………………………………………5 1）人均住房面积 …………………………………………………………… 5 2）居民家庭居住条件构成 ……………………………………………………5 3）房地产数据分析 ……………………………………………………………7 4）延平区房地产区域划分 ……………………………………………………8 二、在售楼盘分析 …………………………………………………………9 1、价格分析 ………………………………………………………………9 2、户型分析 ………………………………………………………………11 3、户型去化分析 …………………………………………………………12 4、客户群体分析 …………………………………………………………13 5、物业管理现状 ……………………………………………………………14 6、智能化系统现状 …………………………………………………………15 7、新技术、新材料的运用 …………………………………………………… 15 楼盘资料汇总 ……………………………………………………………16 - 2 - 前 言 作为开发商，掌握项目所在地微观房地产市场的市场环境及发展 水平，深入、系统、全面地了解当前项目所在地市场上各竞争项目的 详细情况，这是最基础最根本的工作。同时，在此基础上，建立并逐 步完善房地产市场资料库，为项目市场决策提供准确、完整的市场数 据，并保持资料库信息的不断更新与完整，这也是企划部的重要职责 之一。虽然斯坦福公司、新格公司、方略公司都对南平市的房地产市 场进行了调研。但是所谓“仁者见仁，智者见智”，作为开发商，在 对项目有着深刻理解的基础上，在各专业公司不同侧面的市场调研报 告之上，“实地印证”、“亲身体验”才能真正得以深刻理解。 本次调研主要采用踩盘调查的方法，辅以电话调查及二手资料的 收集，调查时间从2005 年 9月 15 日至 2005年 9 月 22 日，调查对象 为南平市延平区的各在售楼盘，同时做了部分宏观数据的收集。各在 售楼盘的价格、户型配比、各户型的销售情况、物业管理、小区配套 为本次市场调研的重点。 本次的市调活动，得到了公司领导、建设集团房地产事业部和各 部门同事的指导及大力支持，在此致以衷心的感谢！由于报告资料的 不足及受水平限制，若有疏漏和错误之处，欢迎各位领导和同事批评 指正。 - 3 - 一、市场运行形势 1、宏观经济情况 图一：延平区 2000-2004 年地区生产总值（万元） 地区生产总值（万元） 1000000