长沙新城新世界项目商业定位报告(Ⅱ).pdf

长沙新城新世界项目商业 定位报告( Ⅱ) 2013年4月 PART1 区域分析 CB Richard Ellis | Page 2 土地用途规划情况 项目周边后期供应土地主要以住宅用地为主，而区域内集中商业用地性质供应主要分布在万家丽 路沿线，和长沙南站及红星商圈附近。 开发用地规划 雨花区用地以城镇居住用地为主； 金融用地主要分布于东塘、高桥、红星、 汽车南站、长沙高铁火车南站等区域； 本案 长沙县的黄花、榔黎组团有中长期的商业 用地规划区域； 雨花区东南方向为大片公共绿地，包括天 际岭国家森林公园、同升湖。 居住用地 行政办公用地 商务办公用地 商业金融用地 CB Richard Ellis | Page 3 文化娱乐用地 公共绿地 项目概况 项目名称：新城新世界三期 B 地理位置：雨花区东二环与劳动东路交汇处 总用地面积：28,119平方米 总建筑面积：130,536平方米 地上商业建筑面积：15,822平方米 地下商业建筑面积：12,004平方米 公寓建筑面积：66,322平方米 总停车位：688个 （商贸中心建筑面积：8,315平方米） CB Richard Ellis | Page 4 地块分析 项目地块整体成“三角形”，仅南侧和东侧临街； 地块临街面分别是劳动东路临街面约60米，上光路约165米； 人流来源主要以劳动东路为主，上光路临街面较好，但短期内车流和人流较少； 三期地块 临街面约60米 CB Richard Ellis | Page 5 地铁分析 长株潭城际铁路预计通车时间为2014年，地铁4号线预计通车时间为2015年底，而临近项目用地 的地铁5号线则仍处于远期规划中，轨道交通可有效聚集临近区域内的人群。 地铁4号线一期工程，从西北至东南方向行驶，全程共21座车站，衔接了滨水新城、滨江新城、溁湾镇商业中心、 岳麓山大学城、南湖新城、体育新城、高铁片区、黄榔副中心等重要功能中心和枢纽地区； 长株潭城际铁路的通车，将带动长株潭城市群经济一体化进程； 4 5 劳动东路站 劳动东路站 体育公园站 本案 4 树木岭站 沙子塘站 洞井路站 树木岭站