世联2006年北京市房山区世界名园营销.pdf

世界名园 营销策略报告 2013-9-242013-9-24 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 报告纲要 1. 房山区域分析 2. 项目本体分析 3. 项目成交客户分析 4. 区域市场房地产项目分析 5. 项目占位 6. 整体策略安排 7. 商业销售建议 本报告是严格保密的。 2 一、房山区域分析 2013-9-242013-9-24 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 房山区——人类文明之源，历史悠久 房山区，位于北京市区西南。总面积 2019平方公里，山地、丘陵、平原各占 三分之一；辖22个乡、镇、办事处， 463个村，总人口81.4万。 房山历史悠久，距今60万年到距今2 万年的“北京人”、“新洞人”、“山 顶洞人”先后生活在该地。 1949年隶属于河北。 1980年10月，由于燕山石油化工公司 的成立，设立了市直辖的燕山区。 1987年1月撤销房山县和燕山区的建 制，建立房山区。 本报告是严格保密的。 4 “西部生态带”、交通方便  “两轴两带多中心”—城市空间发展战略构想中 明确指出：大兴、房山、昌平、延庆、门头沟为 “西部发展带”。  “西部生态带” ：西部发展带在人口总量、 GDP总量和建设用地总量上都要超过东部发展带 （大致的比例为1.2:1），但西部山地相对较多， 发展空间相对狭小，面临生态保护的任务更大， 在规划城镇人口和城市建设用地的总量上，西部 发展带与东部发展带的比例约为4:6。该区域是 城市未来重要的发展地区，在维护生态环境的前 提下，主要承担高新技术研发、旅游、商业物 流、高等教育等职能 ，以优化、整合、完善现有 的发展空间为主，改善生态环境，引导高品质、 组团式集约发展，防止高密度连片开发。  境内有京广铁路、京原铁路、京石高速公路、京 保公路、京原公路等放射性交通干线经过，区内 公路网密度每平方公里一公里，居全国先进水 平，是北京的西南门户。 本报告是严格保密的。 5 生态、旅游、文化资源丰富，但开发利用不够  丰富精彩的历史文化资源。 区内共有 文化古迹302处，其中世界级文化遗产1 因每年去房山旅游的人数较 处，国家级文化保护单位3处、市级13 少，为了吸引更多客户，房山区 处、区级52处。周口店北京人遗址、云 旅游行业正在尝试推出体验式旅 居寺、上方山国家森林公园、石花洞、 游活动。 韩村河旅游景村、青龙湖、十渡等众多 的风景名胜和游乐场所。 灵奇秀美的地质地貌资源。 房山被地 质学界誉为“洞穴王国”。境内拥有中 国北方最大的岩溶洞穴群。 挖掘北京人  储量丰富的矿产、地热资源 。全区