2011年5月珠海项目市场调研及定位报告下.pdf

珠海莲花万景城项目市场调研及发展定位报告 明楚明楚 ··睿智睿智 ··达道达道 ··致远致远 商业方案对比商业方案对比 商场总商业商场总商业 地面以上单层地面以上单层 地下停车场地下停车场 地下停车场地下停车场 方案方案 工程造价工程造价 工期工期 综合评价综合评价 可行性可行性 面积（面积（ ㎡㎡）） 面积（面积（ ㎡㎡）） 层数层数 面积（面积（ ㎡㎡）） 单层面积过小单层面积过小单层面积过小单层面积过小 方案方案11 8669086690 22 1600016000 一般一般 一般一般 、停车位数量、停车位数量 ★★ ★★ ★★ 偏少偏少 停车位数量偏停车位数量偏停车位数量偏停车位数量偏 ★★★★ ★★★★ ★★★★ 方案方案22 8669086690 1000010000 22 1600016000 一般一般 一般一般 小小 ★★ 工程造价大幅工程造价大幅 方案方案33 100000100000 1000010000 44 3200032000 大幅增加大幅增加 大幅延长大幅延长 增加，工期大增加，工期大 ★★★★ ★★★★ ★★★★ 幅延长幅延长 22（扩建（扩建 ★★ ★★ ★★ 方案方案方案方案4444 95000950009500095000 10000100001000010000 28000280002800028000 适度增加适度增加适度增加适度增加 适度延长适度延长适度延长适度延长 相对合理相对合理相对合