前期市场调研分析报告.pdf

关于宗地 2006 挂 2 号、3 号宗地 前期市场调研分析报告 1 目 录 一、闽侯概况 1、 人口 2、 经济 3 、 行政 4、 区域环境 5、 区域划分 6、 区域合优势 二、宗地现状 1、 地块基本情况及主要规划指标 三、福州市别墅的市场状况 四、区域楼盘分析 五、地块总结及建议 2 一、闽侯概况 闽侯县区域概况分析： 1.人口：闽侯县面积2133 平方千米，辖 9 镇、7 乡。人口 61.95 万人，旅外华侨、 华裔、港澳同胞约 10 万人。 2.经济：2004 年，全县国内生产总值 101．3 亿元，工农业总产值 213 ．3 亿元， 财政总收入 12．81 亿元。截至 2004 年底，全县现有外商投资企业 309 家，总投资 13．36 亿美元，已投产 232 家，历年累计合同外资 9 ．57 亿美元，实际利用外资 6 ．33 亿美元，年出口总值 2 ．6 亿美元。 3.行政：主要城镇——甘蔗：县人民政府驻地，曾名榕洲、瀛洲。白沙：新兴工 商集镇，水陆交通枢纽。尚干：风港为民国国民政府主席林森故里。南屿：闽江南港 工商业区。荆溪：古山洲为乳牛生产基地。上街：侨乡集镇，侯官为唐代侯官县治。 改革开放以来，充分发挥近郊和侨乡优势，大力发展外向型经济，形成以青口、 上街两个省级投资区和荆溪福州农业科技园（海峡两岸农业合作试验区）三区为龙头 的近郊经济繁荣带发展格局。工业形成发机械制造、工艺品、轻纺鞋帽、食品加工、 建材等五大主导产业，尤其是东南汽车城、福州大学新区、福州粮食批发市场、中央 直属粮库、县城新区、闽兴公司、云飞公司、艺源公司、福州百事可乐公司等一批重 点建设工程的建设和投产，使我县经济发展后劲进一步加强，2003 年，县级经济实 力跃居全国经济百强县、综合经济实力名列全省县（市）第九强、“经济发展十佳” 居全省县（市）第一名。精神文明建设成效卓著，科技、教育、文化、卫生、体育等 各项事业蓬勃发展，先后荣获全国科技工作先进县、全国广播电视工作先进县、全国 计划生育工作先进县、省级文明县城、卫生县城、双拥模范县等荣誉称号。 4.区域环境：闽侯县地势从西南、北部向东南倾斜。南部属福州盆地，尚干、南屿、上街、甘蔗、 白沙为冲积—海积平原，盆地边缘山地，在闽江两岸由丘陵、低山到中山作明显的层状分 布，断层地貌普遍而显著；北部中低山 地为鹫峰山脉东南延伸部分，以 中山为主，全县最高峰牛母山（山东梯岭）海拔 1403.4 米，闽江流经境 内 100.4 千米，至南台岛分北港（白龙江）、南港（乌龙江），支流有源里 溪、大目溪、上寨溪、小目溪、旗山港、荆江、大樟溪、青龙江、淘江。 人工湖有三溪口、磅上水库。年平均气温 19.4℃；1 月平均气温 10℃，7 月平均气温 28.6 ℃；极端最高气温 39.4 ℃，极端最低气温－2.4 ℃；≥10 ℃积温 6414 ℃。年降水量 1433 毫米，无霜期 330 天。 3 境内耕地 2.29 万公顷，有林地 11.72 万公顷，林木蓄积量 301.8 万立方米， 毛竹 2012.5 万根，森林覆盖率 62.2 ％。可利用草山 5327 公顷。水力资源 理论蕴藏量 11.16 万千瓦，可开发 9.82 万千瓦，矿藏有明矾、钨、钼、 硫磺、叶蜡石、石灰石、铁、铜、高岭 土，南屿龙泉、白沙汤院、洋里 坪坡、荆溪光明有温泉。 5. 区域划分：福州城市化进程大步走，行政区 划调整效应逐步凸显，到 2020 年建成区面积将达 350 平方公里左右，人口规模达到 350 万人口左 右。而闽侯现有面积 2136 平方公里人口 61 万人。 撤县 ( 市) 设区的具体方案为：设立福州 市闽侯区；闽侯区管辖 1 个街道办 事处，8 个镇、6 个乡，面积 2136 平方公里，人口 61 万人，区政府驻甘 蔗街道。