廊坊市房地产市场调研报告.pdf

廊坊市房地产市场调研报告 目 录 第一部分 宏观环境分析 一、廊坊市概况 3 二、廊坊市社会经济发展状况 5 三、廊坊市住宅市场的发展回顾（2000－2005 年） 6 四、廊坊市政府对房地产市场发展的规划 9 第二部分 廊坊市 2006 年房地产市场调研分析 一、前言 10 二、市场调研总结 10 三、各项目基础资料 18 1 第一部分 宏观环境 提 要 ★近年来廊坊房地产市场呈迅速发展状态（2000－2005 年） 市场开发量、市场需求量、市场价格、个人贷款购房率等均呈急剧 上升趋势。市统计局、市房管局历史资料显示：2005 年初，市区施工面 积 173.36 万平方米，同比增长 31.27％；2005 年第一季度商品住宅销 售面积 4.33 万平方米，同比增长 38.34％；05 年市区 1-3 月份商品住 宅平均价值比去年同期上涨 11.57％左右；个人贷款率上升47.74％。 ★商品住宅空置率递增，市场价格上涨趋向理性 根据 2005 年政府工作报告，市区城镇住宅建设平均每年施工面积 183.11 万平方米左右。交易在1 万件左右,如以平均面积130 平米/套计 算，则年空置50 万平米左右，3800 余套房。2005 年市统计局对房地产 开发预警指数运行状况的统计表明，廊坊市住宅的销售价格由过热状态 发展到趋热状态再发展到稳定状态又到趋热状态，商品房销售价格上涨 幅度逐渐回落，逐渐接近理性上涨空间。新开工面积和开发土地面积由 绿灯逐步变化为红灯，与 2004 年相比土地的开发量大量增加，由此带 动新开工面积的相应增加，自有资金回落以及存量房的增加将会给供给 与需求的平衡带来困扰。 2 ★经济的增长及政府对房地产市场的规划将会为廊坊房地产市场的发 展带来新的机会，且市场发展的范围将逐步扩大 1、政府工作报告显示，2005 年全市(含县、市、区)GDP 实现 632.9 亿 元，财政收入完成53．7 亿元，城镇人均纯收入达到10152 元。预计06 年廊坊市 GDP 增长 14%左右，财政收入增长 20%以上，市区人均可支配 收入增长 10％，即人均11167.2 元。 2、政府工作报告对房地产市场的规划：A、城区，加快旧城改造步伐， 建设普通住宅和经济适用住房为主。B、环北京城镇带重点城镇，面向 北京白领阶层，发展花园别墅、高档别墅等商用房地产。C、南部地区， 发展高中档和经济适用住房，胜芳重点搞好胜芳新区建设，开发一批高 档住宅别墅）。 一、廊坊市概况 （一） 地理位置 3 廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，南接沧州， 西和古城保定毗连，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有“京津 走廊上的明珠”之称。现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级