苏州房地产市场调研报告.pdf

第一部分 苏州房地产市场宏观环境 一、苏州经济指标及城市总体规划 1、城市性质 苏州市是国家历史文化名城和重要的风景旅游城市，是长江三角洲重要的中 心城市之一。 2、发展目标 在规划期内苏州全市基本实现农业、工业、科技、教育现代化，经济繁荣、 文教科技发达、人民生活富裕、道德风尚良好，城镇体系与城市布局合理，职能 完善。苏州中心城的城市设施水平基本达到现代化，古城风貌得到进一步保护与 发扬，成为与国际经济接轨，高度开放，经济发达，国际上知名的历史文化名城 和风景旅游城市。 3、人口规模 2010 年全市出生 43595 人，出生率为 7.2‰，人口自然增长率为 1.01‰。 年末全市户籍总人口606.22万人，比上年增加7.37万人，其中市区总人口224.53 万人，比上年增加3.78万人。 4、总体布局 城市布局结构形态采用“组团式”布局，由城市组团，山脉、河湖、大块绿 地组成完整的自然空间。各组团相对独立、集中发展，相互间以干道相串联，形 成整体的组团分明、多中心、开敞的布局形态。 5、城市规划区范围 面积2014.7平方公里（包括吴中区和相城区的28个镇；吴江市的同里、屯 村2个镇；昆山市的周庄、锦溪、巴城、正仪、南港5个镇）。 6、城市道路网规划 道路系统的主骨架是井字形快速路加三环的道路系统。 古城内保持原有路、 河格局，严格限制道路拓宽。 7、历史文化名城保护 苏州历史文化名城保护实行“全面保护古城风貌”的原则。保护整个古城以 及与古城有密切历史、文化、景观联系的地段和风景名胜区。 保护内容为：控制古城容量，优化环境；保护古城风貌；完善职能，改善、 苏州房地产市场调研报告 改造基础设施、居住条件、公共服务设施，适应现代化生活的需求。 8、保护范围——一城、二线、三片： 一城：外城河以内的整个古城。 二线：山塘线：包括山塘河、山塘街两侧地区，从阊门至虎丘西山庙桥，长 约3.5公里。山塘街北侧约100米，山塘河南侧约50米。 上塘线：包括上塘河、上塘街、枫桥路两侧地区从阊门至京杭大运河,长约 3.3公里,路河两侧各约50米。 三片：虎丘片：东至十字洋河，南至沪宁铁路，西、北至以虎丘塔为中心半 径1公里范围。 留园片：包括留园、西园。东至开关厂西围墙，南至上塘河，北至仁安场、 西园路，西至一药厂西小河。 寒山寺片：包括寒山寺、枫桥古镇。东至西环路，南至金门路，西至京杭大 运河，北至上塘河。 9、风景旅游和城市绿化 充分利用苏州优越的自然和人文景观资源，建设具有苏州地方特色的城市园 林绿地系统。古城区绿地布局秉承“假山假水城中园”的传统体系，其余地区充 分利用自然山水条件，建设“真山真水园中城”的创新体系，形成“城中园，园 中城”的绿化格局。 五片三环二带加城市四角楔形绿地的点、线、面相结合的绿地系统。 五片：指五个规划分区的公园、古典园林和绿化系统。 三环：指古城墙环城绿带及主要由城市环路组成的绿带。 二带：指沪宁交通带和京杭大运河。 楔形绿地：指古城外四角以山、湖为主体的大型绿地。 ◆2 苏州房地产市场调研报告 划 规 系 体