成都第届房交会调研报告.pdf

成都市第三十五届房交会调研报告 二O一O年五月 jacky 前 言 2009年下半年楼市回暖后，又现疯狂，量价齐涨，地王频现，各方面对房地产行业、对高房价的 关注度越来越高，政府也传达出调控信号。2010年经历1、2月份的短暂回调后，3月份又现高峰，甚 至在两会期间打压高房价的呼声不断的情况下，屡现地王。中央不得不再次出手调控，于是史上最精 准调控政策出台准调控政策出台，44.1515出台新版出台新版 “国四条国四条”及更详细的国十条及更详细的国十条，统称统称 “新政新政”，部分地方政府也相继出台部分地方政府也相继出台 调控政策。市场观望气氛邹然升温，成都楼市在新政出台后两周出现下滑，售楼部来电来访也出现 50%以上降幅。在此背景之下，成都市第35届房交会于5月5 日-9 日，在世纪城新国际会展中心举行。 按照公司领导指示，我们对35届房交会进行调研，经过房交会实地考察和相关资料收集，形成本 报告报告，以期通过房交会这个风向标以期通过房交会这个风向标，辨明后市如何演绎辨明后市如何演绎，为公司市场研判提供参考为公司市场研判提供参考。 调研人员： 房交会前一周（4月26 日-5月4 日）市场动态：  本周商品房成交面积14.07万㎡，环比下降44.8%； 远郊商品房成交8.77万㎡，环比下降12.65%。  本周市区住宅类项目新增推售本周市区住宅类项目新增推房源套房源，，合计合计12.12.8989万万㎡，，环比上周新增推售套数下降环比上周新增推售套数下降662.01%2.01%；； 本周近郊住宅类项目开盘新增推售1701套房源，合计13.88万㎡。 注：本届房交会未公布数据，报告参考房管局提供相关数据编写；略高于实际数据。 目录 第一部分 本届房交会综述 第第二部分部分 历届房房交会会比较分析较分析 第三部分 本届房交会参展项目分析 第四部分 新政影响 第五部分 总结 第一部分 本届房交会综述 本届房交会综述 第第35届成都市房地产交易会都市房地产交易会于5月5日—9日在在成都世都世纪城新城新国际会会展中中心隆隆 重举行，房交会以 “住成都•好安逸”为主题；5大展馆、5.5万平方米的“大手 笔”，创下了历届房交会规模之最；除了传统的商品房展区外，今年，作为配 套服务的家装建材展区也独立成馆，从选房到购房再到家装形成一条龙服务体 系，纵横交错的立体化展会，让成都房地产交易会规模再次提升。共有170家 开发商、13家中介机构、50家家装建材企业参展。 本届展会，专门选择了“安居生活”、“田园生活”、“快铁生活”、 “优质生活”、“乐居生活”等五种生活方式，通过五大“章节”的主题活动， 传递购房消费新理念，引领楼市新风向。春交会还结合成都市建设“世界现代 田园城市园城市”的历史定位与长的历史定位与长远目标目标，为市民展现成都的为市民展现成都的 “田园园生活活”。 本届房交会综述 商商品房房展区设在在2-5号展馆馆，参参展楼盘除楼盘除了来自来自成都主城都主城区外外，成都都二、三圈层的的 郫县、温江、崇州、大邑、新都、金堂、蒲江等7个区县集体打出了“田园牌”，汇聚 本区域楼盘项目亮相展会。保利、绿地、龙湖、华润、中海、万科、蓝光、置信等开 发商，以50个楼盘、1000万方开工量，集体进入“一企多盘”时代,彰显企业文化， 比拼企业实力。5号展馆的成都保障性住房展区吸引不少逛展者驻足；特别设置的香港 展区中，和记黄埔、华人置业、瑞安、新世界等更是展现了港企的形象和实力；富房、 伊甸园、21世纪不动产等中介公司更是带来不少二手房源参展。 房交会上共有170家开发商携223个楼盘参展，其中销售项目145个，形象展示项目 78个。不同区域、不同档次的众多项目，给购房者提供了充足的选择空间。 五天展会 共计成交共计成交各类房屋各类房屋2720套套，总面积总面积25.05万平米万平米，总金额总金额18.63亿元亿元，接待接待15万人次万人次。 （根据房管局主城区数据，房交会期间销售2720套、均价7437.3元/㎡。） 本届房交会综述-图片看展 看展一：多数楼楼盘门前冷清