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地产道具/包装123 世纪瑞博.广告有限公司 道具/包装分类 • 印刷品：户型册、海报（产品/促销）、楼书、 置业手册、投资手册、客户通讯、直邮品 • 多媒体：项目网站、VCD宣传片 • 户外：地盘包装（围墙、标志物）、道旗/灯箱 导引、现场导引、户外形象据点 • 其他：区位图、报广功能诉求 印刷品 • 户型册 – 图片内容：渲染后的平面效果（别墅最好能带庭院渲染）、 单体效果图（别墅单体）、整体效果图（公寓楼体）、标准 层平面定位图（公寓：框线图）、总规定位图（别墅：效果 渲染图标明位置） – 文字内容：单元编号（或者户型名称）、户型类别（公寓套 型）、建筑面积、销售面积、庭院面积（如果有庭院并已测 算出）、解释权申明、户型特点描述（请开发商或者代理公 司提供并由广告文案润色）、电话、开发商、代理商 – 追加内容：房款核算——房号、单价、总价、首付、月供、 契税、保险费等（可请开发商或代理商提供格式） – 工艺：单页、折页、图册——考虑与楼书、手提袋的规格兼 容 形象/促销海报 • 图内容：效果图/实景图、重点户型平面（如 果内容中需要）、地段位置图 • 正面：形象P或者促销P – 形象P——SLOGAN 、核心价值点（不超过三个左 右为宜）、产品描述（一句话概括）、电话、区 位图 – 促销P——强促销利益（促销办法或者促销的产 品）、产品描述（一句话概括）、电话、区位图 • 背面：形象海报背面或者促销海报背面 – 形象海报背面——功能点展开：地段价值、总规、 建筑风格、户型空间、园林、品质、物业管理、 设计团队（容量有限，版块展开应不超过5-6个， 有价值的就说，没价值的可以跳过） – 促销海报背面——SLOGAN 、核心价值点、功能 点展开（同样参见形象海报，但功能点数量控制 在5个以内，考虑容量） • 元素信息：开发商、代理商、广告商、地址、 相关LOGO 、其他核心团队、解释权申明。 • 工艺：180K以上的纸质，可以考虑覆膜、UV 等工艺—— 由设计考虑 楼书 • 功能结构： – 地段价值： • 可能涉及规划前景（如奥运、CBD等影响力规划 发展）、交通、教育、影响力配套（商业、教育、 医疗、图书馆等）、自然/人文景观（绿化、公园、 山景、水景等）、标志性建筑或社区（如使馆区） 等 • 如果涉及商业，则人流量（常住人口数量、流动/ 办公人口） • 图片需求：相关实景拍摄 • 功能结构： – 规划（总规） • 总体规划设计理念 • 图片需求：总规效果图 – 园林 • 园林规划理念/特点、景观（造景、水系等）、 公共空间（广场、入口处理等）、物种特点等 • 图片需求：园林效果图、核心空间/景观效果图 – 建筑风格及品质 • 风格、色彩、材质、造型、公共空间（大堂、 电梯间等） • 图片需求：建筑立面效果图（日景、夜景等）、 细部造型效果、公共空间效果图 • 户型空间： – 户型空间特点提炼与描述、庭院等（通常楼书中不 做具体户型描述） – 图片需求：户型空间效果图（针对空间特点） • 精装品牌（如果有的话）：强势品牌介绍及图片 • 设备设施：安防、智能化、电梯、中央空调、新风系 统等可能有的特色配置或者品牌配置 • 社区配套： – 会所、商业、学校等内容说明 – 图片需求：社区配套/公建效果图 • 物业管理： –