沈阳金源沈辽路高层住宅项目市场调研及产品建议.pdf

金 色 时 代 金 色 时 代 金源沈辽路项目市场调研及产品建议 金源沈辽路项目市场调研及产品建议 市 场 部 分 市 场 部 分 沈阳高层住宅市场发展特点与分布情况 沈阳高层住宅市场发展特点与分布情况 1、位于市中心、依托商圈的高层住宅 随着土地资源的稀缺，市中心越来越多的出现高层住宅。在外部条件 上，有便捷的交通、完善的配套设施，便利了居住者的生活；在园区 内部，一般都是大型社区，可以做更多的绿化和特色景观。 代表项目：建赏欧洲、保利百合花园 2、依托环境优势、景观资源的高层住宅 位于河流、湖泊、原生树林附近的项目，为了突出外部的环境和景观 优势，往往也盖高层。这样的项目在交通便利性上不一定好，但是在 环境景观方面，有一般项目不具备的独特优势。 代表项目：长安10号、钓鱼台七号、城建北尚、宏发长岛 3、具有一定产品特色、面对特定客群的高层住宅 目前做的比较出色的是面对青年群体的小户型产品，这种项目，往 往是占地不大，但位于市中心配套完善、交通便利的位置。整个项 目针对年轻群体，突出个性化。 代表项目：韵动领地、优特区 4、位于城市新兴板块的高层建筑 随着08年奥运会的临近，奥体板块热度逐渐升温，浑南新区高层住 宅不断增多。 代表项目：沿海国际中心、泛华广场 小结： 目前沈阳的高层住宅，大部分位于二环内，有完善的 配套设施和便利的交通；二环外的高层住宅主要依托环境 和景观优势，也有一部分位于城市新兴区域——浑南新 区；先天条件没有优势的项目，往往在产品特色上做足功 夫，比较常见的是，针对年轻群体的小户型项目。除了个 别体量较小的项目外，大部分都是将多层、小高层、高层 产品结合起来做，满足不同客户群体的需求。 沈阳高层住宅的发展趋势 沈阳高层住宅的发展趋势 1、高层将成为市场主导 土地是不可再生资源，国家已经提出必须确保18亿亩耕地的底线， 而做高层，建筑本身可以节约土地，这就确定了沈阳很快就会出现大量 的高层商品住宅产品。虽然高层住宅在沈阳普通市民心理存在一定的抵 触，但是随着高层住宅的发展，越来越多的购房者也开始接受高层住宅 了。 2、板式结构受欢迎 北方人已养成了特定的居住习惯和理念，对住宅的日照、采光和通 风的偏好，可能远远胜于对小区环境、绿化的需求。板状结构的高层住 宅将大行其道，并普遍受到青睐。 3、一梯三至四户将是主流 本着“以人为本”的开发理念，从根本上保证住宅的私密性，高层住 宅的设计，每一个标准楼面户型的数目将大大减少，一梯三至四户成为 主流。户型数的减少，增强了私密性，这对一些高品质的楼盘来说尤为 重要。 4、景观更为突出 在规划设计时，不但要注意住宅内活动区域与休息区域的合理分 隔，动线的布局处理得当，而且房型的使用功能也更齐全。如北向的餐 厅设计观景阳台或者大面积的观景窗，不仅可以增加餐厅的直接采光， 还使客厅与餐厅空气更为流通。很多房型还为卧室或者主卧室设计了大 面积低窗台的观景凸窗或者阳光室，以增加卧室的采光和景观系数。 5、户型进深缩短，而面宽加大 由于受到地形、结构、朝向等客观因素的制约，高层住宅对总面 积的控制和安排远难于多层住宅的设计。为了控制单套总面积，一是 缩短大楼的进深，与高层住宅动辄二三十米的南北进深相比，可以把 高层的进深缩至十三四米，从技术上保证良好的采光和通风。二是对 高层住宅的电梯部位设计得向北突出，最大效率地利用了南向的空 间，把好的朝向留给住户。 区域市场分析 区域市场分析 最具升值潜力的区域 价格较便宜—— 与市内其他区域相比，本区域的房价偏低，价格比较便宜，这 一优势吸引了沈阳市及外地的许多购房者。房子价格便宜，也就意味着有更大 的升值空间。 配套最齐备——本区域绝大部分的商品房，都是在老住宅区或工厂拆迁改造后 建成的，所以，这些商品房配套也最为齐备，附近的市场、医院、幼儿园、学 校等都配套到位，十分方便这里的居民。 交通最便利—— 区域内有沈辽路连接市内与经济开发区，运行的公交线路多达 十几条，地铁一、三号线也在区域内经过，这使得本区域已经形成了四通八达 的道路交通网络。 区域内主要竞品分析 区域内主要竞品分析 项目名 万熹绿景 外观 称 开发商 辽宁盛鑫成房屋开发公司 物业地 铁西区沈辽西路四号大街 址 建筑面 占地面积30万平方米，总建筑 积 面