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郑州市写字楼市场调研报告 二零一一年八月十七日 ## 本方案仅供贵司内部传阅，知识产权归 地产所有，严禁外传，否则所引起的一切后果由贵司负责 目 录 目 录 郑州市房地产市场运行情况分析 郑州市写字楼市场情况分析 郑州房地产调控政策 郑州市写字楼竞争项目分析 调控政策带来的影响 郑州房地产运行特点 郑州市写字楼客户群体分析 房地产运行情况总结 1月26日，新国八条颁布；3月4日，郑州市《进一步加强房地 调控政策 调控政策 产市场宏观调控工作的通知》开始施行。 一月 三月 2011年1月26日，国务院出台新国八条房地产调控政策，要求进一步调控房地产 市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至 60% ，拉开了限购、限外和限贷的新标准。 2011年3月4日 ，郑州市《进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》开始施 行，推出包括加快保障性安居工程建设、大力发展公共租赁住房、严格执行限购 政策等在内的15条措施 ，加强对房地产市场的宏观调控，这是“新国八条＂在郑 州的落地政策。在新版限购令中，严格并细化了限购政策：已有两套房的本地人 不能再买房，外地人在郑州最多只能买一套住房。至此，市内五区、郑东新区内 全面限购商品住房第二套房，但高新区和经开区不在限购范围。 4月5日，央行年内第二次加息；5月1日，郑州开始执行一房一 调控政策 调控政策 价政策；6月14日，央行2011年第六次上调存款准备金率。 四月 五月 六月 中国人民银行4月5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基 准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 ，其他各 档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整，调整后，一年期存款 利率达到3.25％，一年期贷款利率达到6.31%。这是央行今年以来第二次加息 ，也 是自2010年10月以来央行的连续第四次加息，这次“上调＂对楼市开发端和销售 端两头的资金来说如同一次“霜降＂。 今年5月1日 ，郑州开始执行国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》。 央行6月14 日宣布，将从6月20 日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分 点。 2011年上半年郑州市房地产投资受国家宏观调控和紧缩性货币 政策影响 政策影响 政策影响，投资增速有所减缓。 一.房地产投资热度下降 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2009年1—6月 2010年1—6月 2011年1—6月 全市完成房地产开发投资（亿元） 受到今年房地产调控政策和紧缩性货币政策等影响，2011年上半年，郑州市房地产 投资增速有所放缓，全市累计完成房地产开发投资398.8亿元，同比增长38.4%，同比 去年回落20.8个百分点 ，高出全国平均增速5.6个百分点，其中住宅开发完成投资 255.1亿元，同比增长17.4%，同比去年下降34.9个百分点 ，同比全国平均增速低18.7 个百分点。 2011年上半年由于郑州市执行的限购政策与其他地产调控政 政策影响 政策影响 策、金融政策造成的叠加影响 ，郑州市商品房交