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新世界花园度假村二期策划初步方案 市场调研 一．海南房地产市场分析 1．海南省宏观经济环境分析 海南是中国唯一的热带海岛省份，全省陆地面积约35万平方公里。海南岛全境属 于热带海洋气候，夏无酷暑，冬有暖春，年平均气温 22-25 度，是难得的全年全天候 的热带海岛度假旅游胜地。海南岛森林覆盖率 51.8%，为全国之最。海南拥有全国最 好的环境、空气质量，还是水质最好的省份。1999年度被国家批准建设生态省。根据 世界旅游组织和海南省政府共同制定的《海南省旅游发展总体规划》，到 2020 年，海 南将建设成为世界一流的海岛度假旅游胜地。 2 ．海口市总体城市发展规划介绍 海口市将琼山市并入后，面积扩大10倍，新海口市城市性质定为特区省会城市、 北部湾地区中心城市、滨海旅游城市和港口城市。新海口具有四大城市职能：一是中 心城市的职能；二是交通枢纽的职能；三是旅游服务基地职能；四是居住职能。 围绕做大做强做精做美海口的目标，海口市2003年重点实施4大项26小项城市规划 建设。 1）规划编制项目（六项）：  新海口城市总体规划年初完成纲要阶段，年中出成果并上报审批。  南渡江两岸中心区分区规划和景观设计。  港口总体规划已初步完成，将根据四港分离的设想进行调整修订。  火山口主题公园总体规划。  老机场开发建设总体规划。  火车站广场及周围地区详细规划。 2）道路交通工程（七项）：  龙昆路迎宾大道，全长17公里，已完成一期拆迁和规划设计招标。  城市南外环快速干道（同三高速公路），已完成道路选线工作。  滨江东、西路，已完成初步设计方案。  东海岸沿海道路，从琼山北港到新埠岛。  国兴大道西段，原为大英山旧机场跑道，现已开工建设。 第 1 页 共 32 页 新世界花园销售部 新世界花园度假村二期策划初步方案  中心城区断头路打通工程已完成方案设计，主要有：和平南路—海府路—机 场路，机场西路—海秀路—龙华路—新港，玉沙路—金龙路—海秀路—金宇 路，海甸五西路—人民路—和平大道，国贸东路—海秀路—农垦路。  中心城区主干道十字路口拓宽改造工程，主要有国兴大道与海府路、南海大 道与龙昆南路等十五个路口。 3）旧城改造工程（四项）：  改造老城区解放路、博爱路、新华路、得胜沙路、中山路。  改造海甸一路为渔人码头，全长 2700 米，现已完成拆迁统计，正进行一期 工程的设计。  秀英小街改造，全长 1920 米，预计今年完工，设计成一条具有南洋风格的 城市干道。  玉沙村改造，使村民获得良好的居住环境，完善金贸区功能，提升城市品位， 现已完成拆迁安置调查和部分拆迁。 4）环境景观工程（九项）：  “两湖一园”整体改造，已完成规划设计。  白沙门生态公园正在编制规划方案。  西海岸带状公园一期已完成，将实施二期规划，提升品位和景观水平。  金贸广场，位于国贸大道与玉沙路交叉口处，功能为面积 15000 平方米的 商业广场。  宜欣广场，利用置地花园南侧三角地建成32000平方米的生态商业广场。  世纪广场，世纪大桥南、北桥头建成 64万平方米的休闲绿化广场，并将原 滨海高层区调整为低层、低密度的商业娱乐广场。  美舍河综合整治，已完成河道清理、污水截流、一期绿化，现正进行长堤 路至白龙路绿化方案设计。  城市夜景灯光工程，正进行南大桥、滨海西路、火车站广场等的夜景灯光 工程，并已委托设计全市的总体灯光夜景工程。  文明生态村规划建设。 3．海口市房地产市场分析 据有关部门统计，去年海口市商品房住宅销售额11.36亿元，比上年增长9.4%； 商业