石家庄公寓项目调研报告.pdf

石家庄公寓项目调研报告 石家庄公寓项目调研报告 市场部 2012年7月21 日 汇报内容  石市商业项目市场现状  石市公寓项目整体现状  石市公寓项目总览荟萃  石市公寓项目调研总结 石市商业项目市场现状 石市商业项目市场现状 内容如下 商业市场现状——从目前石家庄市的项目分布及影响效应综合考虑，石家庄 市区现阶段已成型商圈可以划归为三大传统商圈和两个新兴商圈  三大商圈  新车站商圈  北国商圈：最具优势的核心商圈，以北国商城、 新车站投入运营后，在周边祥云 先天下为主，收购人百等，在石家庄均具有优良 国际、大都会等项目的带动 的口碑，形成以中山路为核心区位的北国垄断商 圈格局； 下，将形成南城新商圈  东购-新百商圈：石家庄首级商圈，位于繁华的中 山路段，交通便利，易达性强。目前购物中心处 于整修阶段，商圈内其它业态较凌乱，整体意向 有所下降；  怀特商圈：石家庄二级商圈。石家庄商界后起之 秀, 除传统百货等购物场所外, 以数家家居形象 店、灯饰店、茶叶城在此汇集。  新兴商圈  万达广场进驻，依靠其强大的集团实力及全国影 响力，必将形成新的商圈，从而打破石家庄市传 统的三大商圈格局。 商业现状总结  传统百货经营业态仍占主导地位，现正趋向多面业态形式发展  石家庄现最核心并且已营运成熟的只有“新百-东购商圈”、“北国商圈”、“怀特商圈 ”三个商圈，北国一家独大；  北人集团由于货源、渠道等无以比拟的优势，在石家庄市场占据无法替代的地位 。  万达由于具有全国性商业统筹资源，未来势必将形成新兴商圈，提升整体区域价 值  新车站将带动南城经济的腾飞，将形成规模宏大的商业范围。 石市公寓项目整体现状 石市公寓项目整体现状 内容如下 公寓分布——集中分布，一环周边成熟商圈，竞 相入市，二环以外公寓罕有  2012年，石市公寓项目多集中在一环 以内，一环至二环间公寓项目比去年 增加较多，开发区新增几个公寓项目 ， 但是公寓住宅化较为明显；由于 华强广场精装公寓、勒泰中心、新源  分布集中、供应增加 NASA等项目入市，市场供应量出现井  一环周边商圈成熟、一环至二环 喷；此外祥云国际、盛邦大都汇、紫 间增多、二环外公寓罕见 晶悦城等城市综合体的全面展开，公 寓总供应量会大大提升。  商业气氛日渐浓厚，万达、勒 泰、华强引领公寓市场 石市公寓项目大荟萃 石市公寓项目大荟萃 内容如下 石市公寓项目大荟萃  奢华型公寓项目  高端型公寓项目  完美型公寓项目  普通型公寓项目 奢华型公寓