伙伴蓝堡项目调研报告.pdf

伙 伴 蓝 堡 项 目 调 研 报 告 呈：威海伙伴营销策划有限公司 由：山东大学威海营销管理研究中心 二〇〇七年十月十日 目 录 一、调研背景与目的 1 二、项目执行情况 2 （一）项目实施情况 2 （二）被访者基本情况 2 三、调研基本结论 4 （一）项目地周边整体商业发展状况欠佳 4 （二）项目地周边具体商业业态状况 9 （三）项目地周边应该增加的具体商业业态 14 （四）本项目具体商业业态需求状况 15 （四）八成多的被访者能接受将本项目地下一层作为超市 20 （五）被访者对本项目地上一二层商业业态的需求 21 （六）八成多的被访者认为本项目商业部分可行 23 四、小结与建议 24 五、附件 26 （一）附件一：伙伴蓝堡项目调研数据报告 26 （二）附件二：伙伴蓝堡项目调研问卷 37 （三）附件三：伙伴蓝堡项目周边商业业态普查表 40 （四）附件四：伙伴蓝堡项目周边商业业态普查情况 41 伙伴蓝堡项目调研报告 伙 伴 蓝 堡 项 目 调 研 报 告 一、调研背景与目的 伙伴蓝堡项目，是由金谷房地产投资开发的综合性商业大厦，位于世昌大道、 古寨西路十字路口东南角，交通非常方便。本项目为临街 20 层建筑体，占地面 积达 239085 平米，其中绿地 6259 平米，道路 20281 平米，总建筑面积 17000 平方米。 伙伴蓝堡是一个以酒店式公寓为主的全新项目。公寓部分的面积为 30-60 平米之间小户型。户型以满足居住、投资、出租、办公等多功能需要而设计开发 的。项目地下两层（原计划定为车库），地上18层。地上1-2层为商业，3层为 办公，4层以上为酒店式公寓。 受威海伙伴营销策划有限公司委托，山东大学威海营销管理研究中心对金厦 项目地下一层及地上1-2层商业部分开展了一次专项商业市场研究，了解了项目 周边商业状况，探索了本项目地下一层及地上1-2层可引进的商业业态等，为进 一步的策划提供科学的依据。 山东大学威海营销管理研究中心 1 伙伴蓝堡项目调研报告 二、项目执行情况 （一）项目实施情况 本次调研自2007年9月21起到 2007年10月10日止，历时20天，主要包 括两大部分，即街头拦截调研和项目地周边主要商业业态普查。 街头拦截调研主要针对居住或工作在项目所在地方圆一公里内（其中向西延 伸至二公里）的群体。本次街头拦截调研共发放问卷216份，实际收回有效问卷 为201份，有效回收率为93.1%，符合调研要求。在调研过程中，有专门督导进 行辅助；对所收回问卷百分百的进行审核；在数据输入中，按10%的比例进行数 据录入复核，以确保本次调研的质量。问卷的录入、数据处理和图表处理，均使 用SPSS软件和EXCEL软件，具体数据详见附件一。 项目地周边主要商业业态普查的范围为：以项目所在地为中心，向西延伸至 吉林路，向东延伸至古寨东路，向南至环山路，向北至昆明路。普查的商业业态 主要包括银行/ATM机、超市、药店、快餐、图书音像、美容、健身娱乐、茶楼、 咖啡厅、运动器材等。 （二）被访者基本情况 接受本次调研的被访者男性比例占到55%，女性占到45%。 女 45% 男 55% 图1 被访者性别 山东大学威海